Государственная регистрация права собственности на земельный участок

регистрация права собственности на земельный участок

Государственная регистрация права собственности на земельный участок — процесс достаточно сложный. Документы, доказывающие факт перехода в непосредственную собственность конкретного земельного участка, сами по себе не доказывают существование права касательно этой земли.

Для обладания подобным правом его необходимо зарегистрировать.


Исполнением регистрационной процедуры по узакониванию права собственности на земельный участок и совершенных в его отношении сделок, занимается государство.

   ↑

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности Государственная регистрация – это некий акт, согласно которому государство, с юридической стороны, признает и подтверждает определенные, на законодательном уровне, права, касающиеся объектов недвижимости. Упомянутые права могут появиться (возникнуть), их можно ограничить (наложить обременение), они переходят и прекращаются.

Сама государственная процедура регистрации предполагает занесение в единую базу данных обо всех производимых операциях, касающихся прав на конкретный имущественный объект. После завершения регистрации подтвержденное право можно оспорить лишь в судебном порядке. Дата произведенной регистрации напрямую зависит от дня внесения сведений об имеющихся правах в действующую единую базу. Под единой базой подразумевается Единый государственный реестр прав.

Регистрация прав на земельный участок позволит владельцу воспользоваться правами имущественного характера: владение защищает имущество от посторонних посягательств, пользование разрешает использовать землю по своему усмотрению, если это не меняет ее целевого назначения, распоряжение позволяет передать землю в дар или оформить на нее завещание. Кроме того, собственнику дозволено совершать со своей недвижимостью разрешенные законом сделки.
Право собственности
Регистрационный процесс происходит в утвержденной последовательности:

  1. Полученные от заявителя документы подлежат приемке с последующей регистрацией;
  2. Документы тщательно проверяются, в обязательном порядке проводится экспертная оценка законности совершенной сделки. Исключение составляет сделка, для совершения которой требовалось нотариальное сопровождение.
  3. После подтверждения отсутствия оснований, которые могли бы стать причиной для отказа или приостановления действий в отношении регистрационной процедуры, сведения об имуществе заносятся в единую базу.
  4. На документах, доказывающих существование права, проставляется законодательно утвержденная надпись, после чего заявитель получает удостоверение о проведении регистрационной процедуры.
   ↑ http://npfond.com/realty/area/registracija-prava.html

Оформление прав на собственность

оформить право собственности Граждане, относящиеся к определенным категориям, наделены однократным правом на бесплатную передачу в свое владение земельного надела. Использование земли зависит от ее целевого назначения.

Основанием для регистрационных действий является следующий перечень документов:

  • акты, принадлежащие государству, а также акты, которые были изданы органами местной власти;
  • договоры, к ним относятся также сделки, касающиеся объектов недвижимости;
  • свидетельства о наследственных правах;
  • действующие судебные акты;
  • акты, касающиеся прав или передачи имеющихся прав на землю.

Данный список может дополняться иными видами документов, свидетельствующими о праве собственности.

Если предназначение регистрируемого земельного надела касается выращивания сельскохозяйственной продукции, огородных или садовых культур для личного пользования, отведено под организацию дачного хозяйства, строительство гаража или индивидуального жилища, величина госпошлины, которую придется уплатить физическому лицу, составит 350 рублей.

В остальных случаях регистрационная процедура обойдется физическому лицу в 2000 рублей. За аналогичные действия юридическому лицу придется выложить 22000 рублей.

   ↑

Свидетельство и его форма

свидетельство По желанию правообладателя государственная процедура регистрации завершается выдачей документально оформленного свидетельства установленного образца или извлеченной из единой базы выписки.

Форма, которую имеет свидетельство о государственной регистрации права, принята на законодательном уровне.

В случае передачи или направления физическому лицу свидетельства о государственной регистрации права в виде письменного документа, вручение происходит непосредственно физическому лицу. Закон также допускает вручение документов в интересах собственника его доверенному лицу в том случае, если он предъявит доверительный документ, удостоверенный нотариусом, который подтвердит его правомочность.
свидетельство Если заявление подавалось в интересах юридического лица, предусмотренное законом свидетельство установленного образца, узаконивающее право собственности, выдается тому, кто обладает правом действовать в интересах организации без оформления доверенности, либо сотруднику предприятия, либо иному представителю этого юридического лица на правах имеющегося доверительного документа, заверенного нотариусом.

В момент заполнения заявления касательно проведения регистрационной процедуры права собственности заявитель имеет возможность указать в нем о своем волеизъявлении в получении законного свидетельства, воспользовавшись услугами почтовой связи. При указании такой отметки документы будут направлены ему ценным письмом.

Если правообладатель принял решение воспользоваться услугами многофункционального центра, он имеет право выразить в заявлении свою волю, чтобы получить соответствующие документы после завершения регистрационной процедуры через этот же центр. При этом орган, наделенный правомочностью осуществлять государственную регистрацию, на протяжении двух дней передает в многофункциональный центр готовые документы, предназначенные для правообладателя.

   ↑

Полезное видео по теме



   ↑

Посмотрите видеоролики этой теме

Какие необходимы документы

документы Чтобы начать регистрацию права собственности на земельный участок собираются и подаются документы согласно приведенному списку:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт или иной идентифицирующий личность документ;
  • документы, доказывающие право заявителя на землю;
  • выписка, извлеченная из кадастрового паспорта, а также копия документа с конкретным описанием земельного надела (кадастровый паспорт);
  • постановление, принятое местными органами власти (касается только арендованной земли);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственного сбора.

В случае отсутствия кадастровых документов потребуется пройти через процесс выполнения межевых работ на участке, получить план с его характеристиками и поставить земельный надел на кадастровый учет.

   ↑

Регистрируем право собственности

оформление права Где зарегистрировать право собственности на земельный участок? Может послужить федеральный орган, на который законодательством возложена эта миссия, а также его территориальные органы.

В число органов, основная деятельность которых сводится к выполнению регистрационных функций, входят органы Росреестра.

Документооборот (сдача, получение), связанный с выполнением регистрационных процедур, также происходит через многофункциональные центры.

   ↑

Сроки такой процедуры

регистрация права Отсчет срока, отведенного для регистрации права собственности, происходит со дня подачи заявителем собранных документов. Данная процедура может длиться около десяти рабочих дней.

Несколько другие сроки отведены для выполнения регистрационных действий при предоставлении документов, удостоверенных нотариусом. При этом срок исчисляется со дня, который наступает следом за днем поступления документов, а на саму процедуру регистрации отводится три рабочих дня.

Если подаются не просто нотариально заверенные документы, а делается это непосредственно нотариусом при помощи электронного документооборота, регистрационная процедура производится не позже первого рабочего дня, который наступает следом за днем поступления документов.

Прекращение права собственности на земельный участок наступает при следующих условиях:

  1. Владелец отчуждает участок земли в пользу других лиц. Под отчуждением понимается добровольная передача собственником узаконенного имущества в собственность иных лиц путем заключения сделок, предусмотренных законодательством, регулирующим гражданские правоотношения.
  2. Владелец отказывается от своего законного права на землю. Процедура отказа происходит путем подачи в соответствующие органы заявления, в котором собственник лично отказывается от участка земли или выделенной доли.
  3. Принудительное прекращение, основанное на ненадлежащем использовании земли;
  4. Принятие решения об изъятии земельного надела в целях обеспечения государственных (федеральных) и муниципальных нужд.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
5 (100%) 4 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: