Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация земельного участка в садоводстве продлена до 2020 года

Приватизация земельного участка в садоводстве — достаточно актуальный вопрос. Если в садоводстве выделен участок земли, и вы им пользуетесь долгие годы, выращиваете и собираете урожай, вас все там знают, это не дает вам права распоряжаться им по своему усмотрению. Чтобы продать, законно поменять, завещать или подарить такой участок земли, совершить любую другую сделку по отчуждению, нужно его приватизировать.


   ↑

Какие трудности возникают при приватизации участка земли?

land7Как приватизировать земельный участок в садоводстве? Природа возникновения трудностей при приватизации участка в садоводстве состоит в том, что в течение долгих лет кадастровый учет земли не велся.

По этой причине возникла неразбериха и спорные вопросы по прохождению границ земельных участков. Поэтому можно выделить следующие моменты, из-за которых трудно оформить в собственность участок:

  • внешние границы самого садоводства нарушены, и они находятся на территории участков земли, которые уже учтены ранее;
  • несогласованность прав на землю, которыми располагает садоводства с мнением местной Администрации;
  • участок земли был «приобретен» в результате само захвата;
  • несоответствие фактической площади садоводства с той площадью, которая указана по документам;
  • само садоводство регулярно не выполняет предписанные санитарные и пожарные нормы, о чем есть соответствующие документы от Санэпидемстанции и Пожарной инспекции;
  • оформление некоторых участков в садоводстве в частную собственность при том, что первичные документы не соответствуют действительности;
  • в списках садоводства нет данных относительно фактических пользователях земельными участками;
  • фактические размеры участков расходятся с данными, которые указаны в садовой книжке.

Это основные не стыковки и трудности, которые случаются при оформлении права собственности на участок земли в садоводстве, но могут быть и другие. Все они будут серьезным препятствием для получения свидетельства на право собственности.

В процессе подачи документов в Рос реестр, их будет проверять специалист, который найдет несоответствие в документах и откажет в регистрации. А некоторые документы просто не получится получить на руки, как например кадастровый паспорт.

   ↑ http://npfond.com/realty/area/land.html

Если вы делали приватизацию земельного участка в садоводстве и вам отказали

land5 Порядок действий когда отказывают в приватизации участка, зависит от того, почему это происходит. Одно дело, когда нет необходимых документов, и вы просто ленитесь их собирать, считая, что и так сойдет. В этом случае будет происходить все как с одним мультипликационным героем, который тоже считал, что можно все выполнять так, как получиться.

Как ему не удалось скушать пирожки из печки, потому что он поленился колоть дрова и месить тесто, так и вам не получиться получить свидетельство на право собственности, если всех необходимых документов вы не соберете.

В таких ситуациях необходимо либо самостоятельно оформлять и собирать все недостающие документы, либо перепоручить это специалистам. Таким образом, вы просто отдаете на аутсорсинг все то, чего не хотите делать самостоятельно.

Другое дело, что вам попался самодур, который руководствуется какими-то только ему известными нормативно-правовыми актами, действовавшими в далеком прошлом, и он от всех будет требовать их исполнения. Например, часто с этим сталкиваются при оформлении договоров дарения.

Сейчас нет требования заверять эти договора у нотариуса, достаточно подпись дарителя и одаряемого, после чего документ необходимо отнести в регистрационный орган. Но там попадаются сотрудники, которые «точно» помнят и знают, что дарственная должна быть нотариально заверена и требуют соблюдение этого правила абсолютно всеми и без исключений.

Если вы попали в подобную ситуацию или вам просто кажется, что над вами издеваются, немотивированно отказывают, поступайте следующим образом.

Обратитесь в регистрирующий орган с письменным заявлением, где укажите обстоятельства, при которых вам было отказано в приватизации участка или получении какого-то документа для приватизации. Потребуйте дать вам письменный ответ, в котором будет изложена причина отказа. На протяжение 10-15 дней, иногда 30 дней с момента получения заявления, вам должны направить ответ.

В случае немотивированного отказа, как правило, вам ответят, что вы неверно поняли и все документы можно получить беспрепятственно. Если же отказ был мотивированным, то вам укажут его причину. Останется только ее устранять.

Возможно, что и в письменном ответе на ваше заявление будет изложена либо не правдивая информация, либо письмо будет просто отпиской, в которой нет никакой информации по существу заданного вопроса. Тогда вам остается обращаться с заявлением, жалобой в вышестоящую инстанцию, прокуратуру или подавать иск в суд.

Поэтому, чтобы в суде, прокуратуре или вышестоящей инстанции у вас были какие-то фактические доказательства, отправляйте заявление заказным письмом с описью содержимого. Либо вручайте заявление через канцелярию учреждения и требуйте отметки на втором экземпляре этого заявления о дате получения с подписью уполномоченного лица.

   ↑

Что вам еще обязательно надо прочитать:

   ↑

В каких случаях приватизация оформляется в ускоренном режиме?

land4 Основная проблема заключается в том, что нужно собирать разные документы, проводить межевание. Иногда сделать это очень трудно, требуется много времени.

Но можно обойтись и без этого. Закон предоставляет возможность сразу обращаться в регистрационный орган, если у вас на руках есть любой из следующих актов, постановлений, распоряжений или решений:

  • о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное пользование, который выдается местным органов власти;
  • о праве пожизненного наследуемого владения либо о праве пользования участком на постоянной основе;
  • о праве на земельный участок, выдаваемый органом власти и в котором не указан вид предоставленного права.

Помимо этого, таким документом может служить выписка, сделанная из хозяйственной книги. Ее выдает пользователю земельным участком орган местной власти в тех случаях, если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства.

Более подробно об упрощенном порядке оформления земельного участка в собственность смотрите следующее видео:

   ↑

Посмотрите видеоролики этой теме

А есть ли необходимость приватизации участка земли?

land6 Нужно ли приватизировать участок в садоводстве? Поскольку систематизация данных по участкам земли проводиться последние 10 лет и затронула далеко не все регионы, то стоит ожидать, что на протяжении какого-то последующего периода порядок с учетом земельных участков будет наведен. И может оказаться, что регистрационном органе одни данные, не совпадающие с вашими.

В этом случае можно ожидать, что придет собственник на тот участок земли, которым вы пользуетесь уже долгое время. У него будут правильно оформленные документы, а вы ему сможете предъявить только то, что вас все знают в округе и что эта земля всегда была вашей.

Оформить право собственности стоит в самое ближайшее время, пока есть возможность это сделать бесплатно.

   ↑

Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании?

land3Если за вами закреплено право пожизненно наследуемого владения, либо вам принадлежит участок по праву постоянного пользования, либо на него есть неуказанное право, то по нормам земельного законодательства оно автоматически переходит в право частной собственности. Такое положение позволяет регистрировать это право по упрощенной процедуре.

В том случае, если намерений становится собственником на такой земельный участок нет, его можно передать по наследству.

Тогда новому собственнику придется либо пользоваться этим участком, без возможности осуществить сделку по его отчуждению, либо пройти регистрацию прав частной собственности в упрощенном порядке.

Приватизация земельного участка в садоводстве
5 (100%) 4 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: