Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Узаконить перепланировку квартиры — это согласованное изменение строения и конструкции помещения для жилья, которое нужно зарегистрировать и иметь санкцию на ремонт. Когда происходит ремонт, не изменяется статус помещения. Ремонт нужен для того, чтобы изменить полезную площадь в доме. Она может увеличиться, если соединить две комнаты, или уменьшиться, когда устанавливается дополнительный санузел. Это может быть дань моде, так как все большую популярность обретают большие квартиры – студии.

Разумеется, все это необходимо узаконить. Однако существует тонкая граница между ремонтными действиями, которые обязательно должны быть внесены в паспорт жилища или же не требует получения дополнительных санкций.

Нужно узаконивать следующие изменения в планировке:

  • Любые действия, связанные с перегородками, включая установку, перенос или снос перегородки. Это возможно только в том случае, если стена не является несущей.
  • Перенос газовой плиты или замена на электрическую.
  • Изменение местоположения санузла и объединение туалета с ванной.
  • Монтаж дополнительного оборудования, который влечет изменение схемы сантехники в многоквартирном доме.
  • Перенос или демонтаж проемов для окон и дверей.
  • Изменение конструкции пола.

Не при каких обстоятельствах не пройдет проверку ряд изменений:

  • Перенос и разборка межквартирной перегородки.
  • Сделать подогрев для пола, пользуясь общедомовыми сетями.
  • Перенести радиатор и батарею на застекленную лоджию.
  • Изменение положения стояка снабжения водой, газом, а так же стояк отопления и канализации.
  • Изменения, вследствие которых образуется комната, площадь которой менее 9 квадратных метров или ширина менее 2,25 метров.
  • Изменения, которые ухудшат условия эксплуатации помещения. Это касается затруднения доступа к инженерным сетям.
  • Уничтожение несущих стен или колонн.
  • Установка ванной или туалета над жилой комнатой или кухней.
  • Уменьшение канала вентиляции.
   ↑

Не стоит делать перепланировку самостоятельно

Существует несколько ограничений, которые оттолкнут от перепланировки без ведома властей:

  • Спустя время, придется провести процедуру узаконивания проведенных работ. Такое бывает, когда нужно продать или оставить в наследство квартиру. Так же, когда контролирующие органы узнают о проведенной работе, могут потребовать вернуть все на место.
  • В любом случае, при узаконивании сделанной перепланировки, нужно будет заплатить штраф.
  • При проведении запрещенных перепланировок, придется все вернуть в исходное состояние.
   ↑ http://npfond.com/realty/apartment/uzakonit-pereplanirovku.html

Как оформить и узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана

Человек, задумавший капитально изменить что – либо у себя дома, должен решить, сначала получать согласие или узаконить это, после завершения всех ремонтных работ. Для начала, будет рассмотрен второй вариант, так как он является нарушением, за которое нужно будет заплатить.

Чтобы не создавать дополнительных проблем, лучше всего на этапе строительства соблюдать санитарные требования и жилищные нормы. В таком случае, будет больше шансов, что не придется все переделывать. Иначе, работа может пойти насмарку и помещению вернут начальный облик.

что можно что нельзя

Существуют два варианта:

  • Сбор всех документов и обращение в суд. Если выбрать данный вариант, то суд назначит штраф от 1000 до 30000 рублей. Кроме уплаты штрафа, нужно будет отдать деньги за все законные процедуры, как и при обычной перепланировке.
  • Подготовить все документы по сделанным изменениям и получить разрешение на перепланировку. Спустя несколько месяцев, ее нужно будет утвердить. Однако, в случае раскрытия обмана, штраф будет увеличен. Так же есть риск того, что план перепланировки не утвердят. Это означает, что работу нужно будет начинать заново.
   ↑

Узаконивание еще не сделанного ремонта

Для того чтобы сделать это, нужно собрать все документы и обратиться в ответственные органы. Только после согласия этих органов, можно начинать проводить перепланировку. Но, на этом все не кончается.

Спустя все строительные мероприятия, обязательно  пройдет ряд проверок, где  отметят все, что изменилось в квартирном паспорте. Куда ходить и что приносить, поговорим подробнее.

   ↑

Полезное видео по теме



   ↑

Посмотрите видеоролики этой теме

Необходимая документация для процесса

Чтобы согласовать перепланировку, нужно собрать пакет документов:

  • Заявление на перепланировку и переустройство, которое заполняется, согласно форме, размещенной на сайте районной администрации.
  • Квартирная документация.
  • Лицензированный сторонней организацией проект ремонта.
  • Квартирный тех. Паспорт.
  • Заключение органа охраны памятников истории и архитектуры о том, что это помещение может быть подвергнуто перепланировке.
   ↑

Где узаконить перестройку

Весь этот пакет приносится в администрацию района. На основе данного пакета, за 45 дней выдают согласие или несогласие. Если все хорошо, время начать проведение ремонтных работ по переустройству квартиры.

После проведения перепланировки, обращаемся в Бюро технической инвентаризации, где проведут особую проверку всех изменений. Специалисты соберут все данные и замерят все изменения, после чего выдадут свидетельство о верной перепланировке. Подписывается акт проверки и спустя 10 дней получается вся нужная документация.

Потом возвращаемся в администрацию района, чтобы там выдали распоряжение о сохранении квартиры в данной перепланировке.

Следующим шагом для будет занесение изменений в техническую документацию квартиры. Чтобы провести такую работу, в БТИ выдают технический план помещения.
до и после
Так же, не стоит забывать о том, что важно отметиться в кадастровом органе, где выдадут новый кадастровый паспорт. Тут можно расслабиться, так как он подготавливается примерно месяц.

Последним шагом будет обращение в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, имея на руках все выданные документы. Там осуществится регистрация и будет получено обновленное свидетельство о праве собственности на квартиру. Вот и все, вся беготня по государственным учреждениям закончена.

   ↑

Сколько стоит оформить изменения квартиры

В каждом регионе свои расценки. Все зависит от площади квартиры и жадности фирм, занимающихся подготовкой проектной документации. Более крупные, могут сделать дешевле, мелкие – наоборот. Однако существуют ориентировочные цены, которыми можно пользоваться.

Подготовка каждого пункта стоит свою цену:

  • Изготовление проекта и документации к нему. Тут все зависит от объема работы, которую планируется выполнить. Фирмы берут от 4000 рублей.
  • Выдача измененного тех. Паспорта – от 1000 рублей.
  • Выдача нового кадастрового паспорта – от 500 рублей.
  • Госпошлина за выдачу нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.
  • В случае незаконной перепланировки: тысяча рублей на госпошлину в суде и штраф от 1000 до 30000 рублей.

В теории, если брать по минимуму, оформить перепланировку можно за 6500 рублей. Однако остаются расходы на строительные материалы и работу, которые могут превысить сумму оформления в несколько раз. Стоит учитывать данное обстоятельство, при расчете бюджета.

Так же, существуют фирмы, готовые взять на себя всю работу с бумагами и беготню по различным инстанциям. Они берут за свою работу от 2 до 5 тысяч рублей. Но стоит задуматься о необходимости данного вида услуг. Ведь учитывая сроки подготовки документов, раз в месяц будет не утомительно пройти новый круг закона, чтобы в будущем, избежать проблем с оформлением квартиры.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
Обязательно ОЦЕНИ СТАТЬЮ!

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: