Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

перепланировка

Согласование перепланировки квартиры — процесс достаточно трудоемкий. Озадачившись вопросом ремонта, многие желают кардинальным образом изменить первоначальный вид своего жилища. Самые популярные модификации касаются объединения туалета и ванной, путем сноса перегородки, увеличение площади кухонной зоны или комнаты за счет присоединения балкона или лоджии. Встречаются варианты и посерьезнее: объединение квартир, расположенных рядом, увеличение жилой площади и пр.

Прежде чем приступать к такому переустройству, необходимо оценить все риски от задуманных изменений, а также изучить законность своих действий. Начать стоит с изучения жилищного кодекса, в котором прописаны все понятия, определения и правомерность тех или иных действий.

Законодательством установлены два термина: «переустройство» и «перепланировка».

Если необходимо изменить расположения трубопроводов, электропроводки, вентиляции, заменить или переставить внутри первоначального помещения санузел, установить электроплиту взамен газовой, то речь идет о переустройстве.

Если планируется изменить число комнат, уменьшить или увеличить их площадь, поменять местоположение перегородок и дверных проемов, внести корректировки в конфигурацию или площадь тамбура в подъезде — это уже перепланировка.

   ↑

Согласование перепланировки квартиры в органах

При наличии в городе многофункционального центра, то все документы подаются непосредственно через него. Если такой организации нет, как правило, следует обращаться в администрацию города.

Порядок согласования заключается в обращении в нужное учреждение за бесплатной консультацией, это избавит от совершения многих ошибок.

При обращении в МФЦ потребуется предоставить ряд документов, причем есть обязательные для предъявления документы и предоставляемые по желанию.

   ↑ http://npfond.com/realty/apartment/soglasovanie-pereplanirovki.html

Обязательные документы для процедуры

  1. Документ, устанавливающий право собственности заявителя. Его необходимо предоставить в случае, если в Едином государственном реестре нет соответствующей отметки о таком праве;
  2. Заявление на оформление желаемых преобразований по установленной форме;
  3. Проект или эскиз желаемой переделки, в зависимости от ее вида.
    С эскизом все просто. Его можно нарисовать самостоятельно от руки, а проект необходимо будет выбрать из альбома типовых проектов. На сайте Мосжилинспекции выложены такие проекты, разработанные на основании наиболее популярных вариантах переделки квартир. Если планируется внести совсем кардинальные изменения в дизайн квартиры и ни один типовой проект не подойдет, придется заказать его в сторонней организации. Можно заказать проект в учреждении, которое занималось проектировкой вашего дома — в этом случае не потребуется экспертиза проекта. При заказе на проект у другой проектной организации, потребуется экспертиза в учреждении, спроектировавшей ваш дом.

Если перепланировку затеял квартиросъемщик, то потребуется письменное согласие всех членов его семьи.
перепланировка

   ↑

Дополнительные необязательные бумаги

  1. Технический паспорт помещения.

Для его получения следует вызвать техника БТИ, который произведет в квартире требуемые замеры и нарисует в техническом паспорте красными линиями все намеченные изменения в планировке.

  1. Документы, устанавливающие право собственности на помещение, если нет соответствующей отметки о таком праве в Едином государственном реестре;
    Если квартира находится в доме, который причислен к памятникам культуры, истории или архитектуры, то не обойтись без заключения органа, занимающегося охраной таких объектов.
   ↑

Полезное видео по теме



   ↑

Посмотрите видеоролики этой теме

Сколько занимает процедура перерегистрации квартиры

После подачи пакета документов в орган согласования, будет вынесено положительное или отрицательное решение в течение 45 суток не более. Не позднее, чем через три рабочих дня, заявителю обязаны выдать заключение.
На этом все не заканчивается. Завершив ремонт, нужно вызвать приемочную комиссию, которая оценит проделанную работу и подпишет акт приема.

Конечным документом, подтверждающим законность проведенных изменений станет технический паспорт помещения с внесенными корректировками.  А если в результате перепланировки изменилось количество жилых квадратных метров, выдается новый документ о собственности.

   ↑

Могут ли отказать

Отказ может быть получен, если документы были предоставлены не в полном объеме, с ошибками или не в то учреждение, а также представленный на утверждение проект, противоречит требованиям законодательства.

Отрицательное решение выдают в тот же срок, т.е. в течение 3 дней. При этом в решении должны указать основание отказа с указанием ссылки на нарушение. Не стоит отчаиваться, можно обратиться в суд для обжалования.

   ↑

Изменение без согласия

Есть целый ряд работ по перепланировке квартиры без согласования. К ним относятся любые косметические работы (оклейка обоев, замена кафеля, напольных покрытий и т.д.); демонтаж встроенных шкафов и антресолей; установка душевой кабиной вместо ванны; любые операции (частичная или полная разборка, устройство или задел проемов) перегородками, которые не являются несущими; установка остекления на балконе и лоджии и пр.

Иногда случается, что в ходе ремонта бдительные соседи жалуются в БТИ и высказывают беспокойство по поводу проводимых работ. Тогда следует ждать «гостей» в лице представителей БТИ или отдела архитектуры из местного муниципалитета. При себе у них должно быть постановление суда о проверке квартиры. Только после этого они имеют право осмотреть квартиру. Но лучше до таких ситуаций все же не доводить, потому что за самовольную перепланировку придется понести наказание.

согласование

   ↑

Порядок привлечения к ответственности

Ответственность устанавливается через суд. Вариантов наказания несколько. В любом случае придется заплатить в начале штраф. Для физических лиц размер составляет от 2000 до 2500 рублей, для должностных от 5000 до 50000. Обязать уплатить штраф может только соответствующий орган. К примеру сотрудники управляющей компаний, товарищества собственников жилья, ДЕЗ, РЭУ и тому подобных учреждений, к таковым не относятся, соответственно и потребовать и оплату штрафа требовать не могут. С их стороны это будет незаконным действием.

Существует вероятность сохранить незаконную проделанную работу в случае, когда новая модификация жилища не вредит здоровью, угрожает жизни или не нарушает гражданские права.

В случае отрицательного решения, придется вернуть все на прежние места и придать помещению первозданный вид. При отказе, согласно законодательству, такую квартиру могут выставить на публичные торги. Деньги, полученные после продажи передают владельцу за вычетом издержек на судебный процесс.
В стремлении обустроить свое жилье максимально комфортно, создать уникальный и неповторимый дизайн, не стоит пренебрегать мерами предосторожности и техникой безопасности.

Ограничения не зря созданы, чтобы уберечь от непоправимых последствий, таких как растрескивание и обрушение стен, фасадов, а подчас и целиком зданий, взрывов отопительных приборов, неправильно перенесенных газовых плит и пр. Благоразумие должно быть на первом месте, тогда законченный с успехом ремонт принесет только положительные эмоции и не создаст проблем.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
5 (100%) 6 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: