Как оформить квартиру в собственность — детали оформления права

оформить квартиру

Как оформить квартиру в собственность — вопрос, который интересует каждого будущего владельца.
Процесс оформления квартиры и сбора документов весьма затруднителен. Люди регулярно путаются в этих вопросах, хотя и сталкиваются с ними регулярно.

Сама процедура имеет свои правила, так, например, оформление наследства и сделки разные категории.

   ↑

Как оформить квартиру в собственность и важные моменты

Оформление недвижимости в собственность многогранное явление.

Его можно разделить на два момента:

  • первый связан с договоренностями сторон;
  • второй связан с оформлением и получением документов.

Процесс получения квартиры, прав на неё возможен разными способами:

  • купить;
  • получить в подарок;
  • получить в наследство;
  • провести обмен.

Получение жилья в новостройке от государства делается на основе распоряжения государственного органа. В законодательстве изложен исчерпывающий перечень случаев такого рода.

регистрация права

   ↑

Как получить квартиру по наследству

Наследственное имущество оформляется через нотариуса. Наследник, желающий получить имущество, и квартиру, в частности, пишет заявление. К заявлению прилагаются бумаги, подтверждающие право получить наследство и права умершего на имущество, ставшего наследством.

  • паспорт наследника;
  • копии или оригиналы документов, подтверждающих права наследодателя.

Действия, предпринимаемые нотариусом:

  • открывает наследственное дело;
  • принимает заявление;
  • истребует сведения о наследстве у регистратора прав на недвижимость, в банках, БТИ, если документы старые.

В некоторых регионах до введения новой общегосударственной системы регистрации, существовала своя собственная, она признавалась законной.

Нотариуса ждет полгода и как только наследник обратиться, выдает ему свидетельство, которое потом регистрируется.

Если ли нет полного комплекта документов, например, есть лишь распоряжение и больше ничего, наследник обращается в суд за признанием своего права. Если полугодичный срок на принятие наследства не вышел, подается иск с просьбой включить квартиру в наследство. Нотариус, применяя решение суда, выдает свидетельство о наследстве.

Помощь суда понадобится, если нет доказательств родственной связи, например, уничтожены архивы, и свидетельства не выдают, и имеются лишь устные свидетельства, иные бумаги.

Суд устанавливает факт принятия наследства. Например, человек фактически принял наследство, а заявление не подавал. Обычно нотариусы сами справляются. Заинтересованный наследник приносит документы, подтверждающие факт принятия и нотариус оформляет бумаги сам. Если доказательств недостаточно, клиента отправляют в суд, выдав отказ.

Нотариус может за отдельную плату отправить документы регистрацию прав на собственность.

   ↑

Сколько стоит процесс

Цена зависит от нескольких моментов, и в цену входят:

  • оплата госпошлины;
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг юриста, собирающего, составляющего документы, обращающегося при надобности в суд и делающего иные действия для получения прав собственности.

Размер цены трудно предугадать, в одном случае все бумаги в наличии, в другом все приходиться собирать заново по крупицам. Да и юристы и нотариуса берут разные деньги за одни и те же услуги, что определяется регионом и личным подходом к клиентам.

Размер госпошлины за регистрацию фиксированный, но он разнится, смотря, по какому основанию квартира получена.  За наследство, получение по договору  платятся разные суммы. В целом, от 10 и до 30 тысяч.

   ↑

Полезное видео по теме



   ↑

Какие потребуются документы для оформления в новостройке

Ниже представлен примерный перечень документов, который может понадобиться:

Если квартира часть наследства:

  • свидетельство о праве собственности или выписка о праве;
  • свидетельство о праве на наследство, с отметкой на нем о проведении регистрации, договор с отметкой о регистрации.
  • кадастровый паспорт;
  • распоряжения органа государственной власти о передаче жилья в собственность – отдельная категория бумаг, подтверждающих право.

куда подать документы

Возможно оформление и по дарственной, но для начала необходимо собрать документы:

  • копии договора (прошитые и с бирками, если они более чем на 1 листе) по числу сторон договора и один для регистратора;
  • кадастровый паспорт;
  • расписка о передаче квартиры получателю (можно отдельный пункт о подтверждении передачи прописать в договоре).

Если квартира передается на основе распоряжения органа власти:

  • оригинал распоряжения;
  • договор социального найма;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о регистрации в квартире.

Участники процесса регистрации предъявляют свои паспорта, регистратору подаются их копии.

Если вместо одной из сторон или обоих в регистрации участвует человек с доверенностью, копия доверенности прикладывается в дело. Закон требует, чтобы доверенность была исключительно нотариальной, копия доверенности также заверяется нотариусом.

Перед регистрацией права собственности обязательно внесение объекта в кадастр на основе технической документации.

   ↑

Доля по дарственной

Долевая собственность – установленное разделение имущества на доли, которые четко определены в соглашении или правоустанавливающем документе. Для прав и обязанностей владельцев не имеет значения, каким образом возникло право общей собственности.

Разделение на доли делается на основе:

  • соглашения сторон;
  • решения судьи;
  • свидетельства о наследстве, выписанного нотариусом.

Размер доли обычно одинаков, если иного не установлено решением суда. Нотариус распределяет имущество на неравные доли при наличии оснований (обязательная доля в наследстве).

Без перечисленных документов долевую собственность не зарегистрировать.

   ↑

Совместное владение квартирой

Особенность совместной собственности в отсутствии указания долей, в бумагах говорится о совместной собственности. Так раньше происходила приватизация до 01.01. 2000 года. Из-за неудобной конструкции люди переводят квартиры в долевую собственность.

Совместная собственность может быть установлена договором между сторонами, но такого почти не случается, т.к. в будущем возникают проблемы и споры в порядке пользования. По сути, сейчас единственная возможность оформить квартиру в долевую собственность – подписать соглашение. Все остальные случаи законодательство исключило.

Тем не менее, бумаги с подтверждением совместной собственности считаются действительными наравне с другими документами.

   ↑

Куда обращаться за помощью

Оформлением занимаются в регистрационной палате или другом органе, которому переданы её полномочия по соглашению с местными органами власти.

Бумаги подаются или непосредственно в палату или в МФЦ, играющего роль принимающего окна.

Процедура примерно выглядит так:

  • каждый заявитель пишет заявление;
  • передает пакет документов;
  • получает расписку в передаче документов;
  • выдается выписка из реестра прав.

Заявление составляется в специальной форме. Сособственники подают пакет документов, при себе они должны иметь оригиналы, и копии. Копии, переданные  сотруднику, проверяются, заверяются его подписью, и оригиналы отдают заявителям.

Если документы приняли. Не факт, что регистрация пройдет успешно. Некоторые сотрудники не вникают в полноту поданного пакета и правильность оформленных документов. Например, сдаются решения судей, на которых нет номера или записи о дате вступления в силу, нет печати и т.д.

Все поданные бумаги проходят через правовую экспертизу. Если с документами что-то не так, регистратор приостанавливает процесс регистрации. Нотариальные договора и свидетельства экспертизу не проходят, даже, если в них есть ошибки, они все равно подлежат регистрации.

В постановлении заявителям сообщают, что производство по их заявлению приостановлено, и поданы уточняющие запросы в соответствующие инстанции.

В период приостановки заявители вправе принести дополнительные документы. Сами чиновники, хотя и подают запросы, но их результативность минимальна: или запрос приходит раньше времени или его вообще не отправляют.

Когда сроки истекают, все документы возвращаются заявителям. Они вправе снова подать документы или пожаловаться на решение регистратора в суд.

Как оформить квартиру в собственность — детали оформления права
5 (100%) 9 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: