Как сдать квартиру в аренду правильно — пошаговая инструкция

как сдать квартиру в аренду правильно

Как сдать квартиру в аренду — вопрос, который интересует каждого владельца свободной недвижимости. Если в собственности гражданина имеется жилплощадь, то появление желания сдать таковую в аренду вполне объяснимо. Во избежание возникновения каких-либо проблем следует учесть все возможные юридические нюансы и подойти к процедуре сдачи квартиры внаем с повышенным вниманием и ответственностью. Не забывайте, что вы всегда можете обратиться за помощью к агентствам, если не знаете, как правильно сдать квартиру.

   ↑

Как правильно сдать квартиру в аренду и определиться с размером оплаты

На первом этапе следует определить круг лиц, кто имеет законную возможность сдавать квартиру в аренду. Здесь существует ряд некоторых нюансов:

  1. Если квартира находится в собственности у 2-х и более человек, для сдачи таковой требуется предварительное согласие каждого из владельцев.
  2. Если человек желает сдать жилплощадь, владельцем которой является муниципалитет, следует составить с арендатором договор поднайма.
  3. В случае оформления квартиры в аренду поверенным лицом, требуется нотариально заверенный документ о возложении на него полномочий подобного рода.
  4. Сдача в аренду квартиры с непогашенной ипотекой, требует предварительного согласия из банка.

Далее, собственнику жилья следует определиться с размером оплаты за квартиру и приступить к поиску будущих жильцов. Это возможно путем самостоятельного размещения объявлений либо посредством обращения в агентство недвижимости.

Следующий этап – составление договора найма квартиры. Грамотное оформление документа позволит избежать возможных недопониманий между квартиросъемщиком и владельцем жилья. Документ составляется в письменной форме с указанием следующих пунктов:

  • наименование бумаги и предмет, относительно чего составляется договор;
  • адрес квартиры;
  • информация о квартиросъемщике: Ф.И.О., паспортные данные;
  • период аренды;
  • сумма арендной платы и порядок внесения таковой;
  • указание залога и его суммы, при наличии такового;
  • опись имеющихся в квартире предметов с приблизительной оценкой их состояния;
  • следует оговорить момент задержки оплаты за квартиру, например, в случае неуплаты в течение месяца, квартиранту необходимо будет съехать;
  • указать периоды посещения владельца, в качестве контроля за собственностью;
  • оговорить порядок возмещения возможного ущерба, в случае возникновения такового;
  • оговорить момент возможного расторжения договора по чьей-либо инициативе, а также условия продления по окончании срока аренды.

Помимо основных моментов, в договоре найма могут быть указаны прочие условия и требования, оговоренные в личном порядке между собственником жилья и будущими жильцами. Затем бумага подписывается сторонами соглашения.

договор аренды

   ↑

Сдаем через агентство

Сдача жилплощади через агентство недвижимости, безусловно, требует колоссального внимания от лица, желающего воспользоваться услугами подобной фирмы. Необходимо уточнить имеет ли агентство соответствующую лицензию, по возможности почитать отзывы о компании. Следует помнить, что услуги риэлтора придется оплатить самостоятельно.

С агентством потребуется составить договор с указанием следующей информации:

  • услуги, которые предоставляет агентство клиенту;
  • сумма вознаграждения риэлтора по окончании работы;
  • срок договорного соглашения;
  • данные сторон;
  • ответственность, закрепленная за каждой из сторон в случае невыполнения условий договора;
  • гарантии и условия расторжения договора.

Оформление бумаги лучше осуществлять в присутствии грамотного юриста. После чего на бумаге проставляются подписи сторон.

Далее, клиенту остается ждать, когда сотрудник агентства выполнит работу, то есть найдет подходящего квартиранта и подготовит соответствующие бумаги. Следует помнить, что договор найма подписывается арендодателем самостоятельно в любом случае.

   ↑

Правильно оформляем процесс сдачи в аренду

Для ускорения сдачи квартиры в аренду потребуется разместить информацию о жилплощади на популярных досках объявлений. Это можно сделать как за дополнительную плату, так и без таковой. А лучше воспользоваться обоими способами. К объявлению стоит приложить фотографии комнат с разных ракурсов.

Непременным условием является наличие чистоты и уюта в квартире. Непригодную технику и мебель необходимо устранить. Также следует осуществить ремонтные работы, установить новую сантехнику и в целом навести порядок.

Перед приходом потенциального квартиросъемщика необходимо убедиться в отсутствии загрязнений, устранить неприятные запахи. Самому арендодателю рекомендуется вести беседу в спокойном и размеренном тоне.

Общим советом может быть лишь одно – на потенциального жильца необходимо произвести благоприятное впечатление как атмосферой в квартире, так и посредством беседы с хозяином. В таком случае и спрос на нее будет весьма велик.

договор

   ↑

Полезное видео по теме

https://www.youtube.com/watch?v=rR7OZT20_M8
https://www.youtube.com/watch?v=WcGX0-GjGl4

   ↑

Предоставляем квартиру посуточно самостоятельно

Теперь рассмотрим, как сдать квартиру в аренду правильно и самостоятельно, но не на весь месячный период, а на сутки. Сдача квартиры или нескольких в аренду посуточно дело довольно хлопотное, но при этом приносящее ощутимый доход. Следует помнить о потребностях граждан, заселяющихся на короткий срок. Чаще всего это командировочные, отпускники, словом, те, кому нужны комфортные условия для проживания на краткий период. Поэтому комплектация квартиры должна включать все необходимое.

Далее, следует осуществить поиск клиентов. Это возможно либо через агентство, но потребуются дополнительные расходы, либо посредством самостоятельного размещения объявлений на соответствующих порталах.

В целях безопасности собственного имущества перед заселением необходимо записывать паспортные данные постояльцев, а также брать залоговую сумму в размере нескольких тысяч рублей. Это убережет от порчи и хищения предметов интерьера.

Кроме того, арендодателю рекомендуется зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. В таком случае будет доступна возможность оформления договора о сдаче квартиры на краткий срок, что также убережет от возможных неприятностей.

   ↑

Налог на данную услугу

Сдача жилплощади в аренду облагается налогом в размере 13% для физических лиц. Если гражданин сдает несколько квартир и выступает как ИП, налог составляет 6% либо 15% при общей системе обложения налогом.

Процедура сдачи квартиры в аренду довольно сложный процесс, требующий полной сосредоточенности и юридической осведомленности. Но при верном оформлении соответствующих бумаг арендодатель получает неплохой дополнительный доход, при этом вероятность возникновения каких-либо сопутствующих проблем сводится к минимуму.

Как сдать квартиру в аренду правильно — пошаговая инструкция
5 (100%) 4 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: