Регистрация права собственности на квартиру — этапы и документы

регистрация права

Регистрация права собственности на квартиру — важная процедура, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное помещение.

Не запрещается жить в ней длительное время, даже не владея законным документальным подтверждением на право собственности.
Но все равно необходима регистрация, главное знать, как это правильно сделать.

   ↑

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру

Чтобы на законных основаниях владеть квартирой необходимо иметь свидетельство, подтверждающее право собственности на нее. Для получения такого документа существует два пути: обращение в специальную контору, которая занимается оформлением недвижимости, либо делать все своими силами.

Самостоятельный путь решения данной проблемы можно разбить на три основных шага:

  1. Следует обратиться в ЕГРП, с целью оформления недвижимого имущества на себя. Представители данной службы предоставят список документов, обязательных для регистрации.
  2. Непосредственная подготовка и сбор необходимых документов (справки из коммунальных служб, БТИ, других органов). Этот шаг считается самым тягостным и продолжительным.
  3. Предоставление собранных бумаг в орган регистрации, с целью проверки. И получение свидетельства на право собственности.
   ↑

Документы на передачу прав собственности

Закон предусматривает подачу заявления на регистрацию. Оно заполняется сотрудниками органа регистрации.

Требуются такие основные документы:

  1. Документ, который подтвердит основание для регистрации. В его качестве могут выступить договора приватизации, дарения, инвестирования в строительстве, свидетельство о праве на наследство и другие документы.
  2. Наличие оригинала и ксерокопии кадастрового паспорта. Оформить его можно в местном БТИ, где находится имущество. Если в государственном реестре уже есть данные о квартире, то подавать кадастровый паспорт не обязательно.
  3. Наличие оригинала и ксерокопии справки о том, что по этой квартире отсутствует задолженность.
  4. Наличие оригинала и ксерокопии квитанции об уплате госпошлины.
  5. Наличие оригинала и ксерокопии выписки из Домовой книги. В ней должны содержаться данные о всех гражданах, которые прописаны на этой жилплощади. Запрос на данную бумагу нужно осуществлять непосредственно перед подачей документов, так как у него имеется короткий срок действия.
  6. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт). Только оригинал, копия не понадобится.

В случае надобности, возможно будет предоставить дополнительные документы:

  1. Если регистрацию осуществляет доверенное лицо заявителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
  2. Если среди собственников есть несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то понадобится распоряжение из органов опеки.
  3. Если имущество покупалось в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие одного из супругов.
  4. Если у квартиры не один собственник, а несколько, то понадобится нотариально заверенное согласие каждого из них на отказ от своей доли.
  5. Если имущество куплено в кредит, то потребуется наличие кредитного договора, договора займа и закладной.
   ↑

Свидетельство о регистрации бумаг на квартиру

С 15 июля 2016г выдача свидетельств прекращена. Те свидетельства, которые были выданы до этого, остаются действительными. Только при последующем оформлении своего рода сделок они уже не потребуются.

Данные изменения смогут осуществить защиту интересов всех сторон сделки по недвижимости. Ошибочно считать, что свидетельство является основным при регистрации права собственности. Главным документом является договор. И лишь запись о праве собственности, которая вносится в ЕГРП, подкрепляет это право. Но ни в коем случае не полученное свидетельство.

Так что нет надобности в присутствии на руках свидетельства. Прежде чем подписывать договор о купле квартиры, необходимо проверять не свидетельство, а сделать запрос в ЕГРП. И проверить кто на самом деле записан собственником квартиры. Именно там находится самая правдивая информация.

Обязательно нужно хранить документы, свидетельствующие об установлении права собственности (договор, акты государственных органов). Отмена свидетельств никак не отразится на процедуре регистрации сделок. Даже сейчас возможен выбор получаемого документа — свидетельство либо выписка из ЕГРП. Теперь же все будут получать на руки только выписку.
регистрация собственности

   ↑

Доверенность на осуществление государственной процедуры

Оформление доверенности считается самой востребованной и распространенной нотариальной услугой.

Для того, чтобы доверенность считалась законно оформленной, она должна заключать в себе некоторые обязательные реквизиты и отвечать определенным требованиям:

  1. Составление доверенности происходит письменно, при самом владельце недвижимым имуществом. Собственник сам подписывает и заверяет нотариусом.
  2. При оформлении доверенности обязательно наличие паспортных данных владельца квартиры и доверенной особы.
  3. В доверенности должны быть зафиксированы данные о квартире. Указаны конкретные полномочия, которыми собственник наделяет доверенную особу.
  4. С целью защитить интересы собственника в доверенности, следует указать те государственные органы, которые будут заниматься оформлением.
  5. В свою силу доверенность вступает с дня подписания ее нотариусом. В связи с этим, в ней должны быть прописаны место и дата составления, сведения о нотариусе, нотариальный округ, номер по порядку в регистрационном журнале, срок действия доверяемых полномочий.

Период действия доверенности устанавливает сам собственник. Если же этот реквизит не прописан в доверенности, то она действительна на протяжении одного года с момента ее подписания нотариусом. В роли доверенной особы могут выступать как физические, так и юридические лица.

   ↑

Полезное видео по теме



   ↑

Сумма запрошенной госпошлины

Государственная пошлина является обязательным платежом государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке и любом другом доме. Прилагается этот документ вместе со всеми остальными необходимыми для регистрации документами.  Данными на 2016 год госпошлина составляет 2000 рублей для россиян и иностранных граждан.

Главное верно ее оплатить:

  1. Квитанция разделяется на равные доли между всеми покупателями и потом только оплачивается.
  2. Каждому покупателю отдельная квитанция.
  3. Если вы являетесь доверенным лицом, то оплата госпошлины должна быть прописана в доверенности.
  4. Запрещается допускать ошибки при заполнении персональных данных. В этом случае платеж не будет принят. И из-за этого приостановится регистрация.
  5. С квитанции обязательно снимите ксерокопию.

Подать документы дозволено и без оплаченной квитанции. Ее можно донести потом. Но без квитанции об оплате госпошлины процесс регистрации не начнется.

   ↑

Оформление без права на собственность в новостройке

Регистрацию можно оформить без права на собственность. То есть прописка есть, но человек не наделен какими-либо имущественными правами на эту жилплощадь.

Встречаются случаи, когда у квартиры не один, а несколько собственников. Если один из совладельцев хочет прописать в квартире постороннего человека без права собственности, то ему обязательно нужно разрешение остальных собственников. Если же добро на регистрацию не получено, то можно подать иск в суд.

В первую очередь, человек, получивший постоянную регистрацию, должен в сроки оплачивать коммунальные услуги, поддерживать чистоту и порядок в выделенной ему комнате. В случае невыполнения данных правил, есть вероятность выселения из определенной жилплощади.

порядок

Кстати, регистрация в квартире без права на собственность очень часто встречается на территории России в последнее время. Владельцы квартир не прочь подзаработать на иногородних гражданах. А иногородним нужна прописка для официального устройства на работу и возможность получать медицинскую помощь.

   ↑

Сколько длится процесс

Собранные и представленные документы без оплаты госпошлины не будут подлежать рассмотрению соответствующим регистрационным органом. В случае правильного оформления всех бумаг, рассмотрение будет происходить в течение 10 дней с момента поступления.

В больших городах в связи с большим объемом заявлений, поступающих в соответствующие органы, этот срок может растянуться до 14 дней.

В случае обнаружения спорных моментов, новоиспеченного владельца могут заставить предоставить дополнительные документы. Тогда процесс регистрации будет длиться не меньше 1-1,5 месяца.

   ↑

Вариант ускоренной регистрации

Это один из вариантов регистрации права собственности на квартиру. Она практически не имеет отличий в сравнении со стандартной процедурой регистрации. Преимуществом являются кратчайшие сроки в получении свидетельства.

Отличительные черты стандартной процедуры от ускоренной:

  1. Последняя более затратная.
  2. Период выдачи свидетельства при ускоренной регистрации составляет от 1 до 3 рабочих дней.

Действия, которые обязан выполнить хозяин квартиры, оформляя ускоренную регистрацию:

  1. Подготовить пакет необходимых документов.
  2. Посетить нотариуса для заверения сделки, на основании которой особа получила право на владение квартирой (купля-продажа либо дарственная).
  3. Сдать собранные документы в ЕГРП по месту нахождения квартиры, оплатив госпошлину за выдачу свидетельства.
  4. В назначенное число получить свидетельство.

Список бумаг, обязательных для ускоренной регистрации:

  1. Заявление.
  2. Бумаги, подтверждающие право владения имуществом, на основании которых заявитель вступил в право собственности.
  3. Тех паспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  5. Наличие разрешения на осуществление сделки.
  6. Квитанция об оплате соответствующей пошлины.
  7. При надобности наличие доверенности.

Оплата ускоренного процесса регистрации права собственности на квартиру намного больше, чем цена у обычной стандартной процедуры.

Регистрация права собственности на квартиру — этапы и документы
5 (100%) 5 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: