Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры — отличное решение при наличии нескольких тесных комнат, однако многие владельцы не знают, что можно, а что нельзя менять без разрешения уполномоченных инстанций. В таких малогабаритных комнатах трудно поместить мебель, здесь даже одному человеку жить невозможно, а о большем количестве людей и говорить нечего.
В этот момент возникает нормальное желание объединить эти комнатушки, кардинально разрушив между ними стену.

Но далеко не в каждом случае можно легко разрушить ненужную стену. Существует терминология «несущая стена», на которой держится весь дом в целом, при ее сносе всегда присутствует риск нарушения надежности целого жилого дома.

Ничего может и не случится, если стену снесет лишь одни владельцы, но если такое желание проявят соседи сверху и снизу, то весь многоквартирный дом может рухнуть словно легкий карточный домик и превратиться в груду сломанных кирпичей. До начала сноса ненужных стен желательно тщательно изучить план квартиры и разобраться, какая стена считается несущей, какая нет. Бывает такое, что в стенах, которые нужно сносить, присутствуют вентиляционные каналы, убирать которые категорически запрещено. Это тоже нужно учитывать при сносе.

   ↑

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Строго запрещено проводить следующие действия со своим жильем:

  • сносить несущие стены, переносить дверные проемы, размещенные на них;
  • производить совмещение кухни с иными комнатами, если в ней установлено действующее газовое оборудование;
  • увеличивать жилую площадь за счет балкона;
  • производить перенос отопительных радиаторов на отремонтированные балконы и остекленные лоджии;
  • расширять коридор за счет жилых комнат;
  • пристраивать желанный балкон без получения одобрительного разрешения от соответствующих инстанций.

Допускаются следующие манипуляции с квартирой:

  • сносить несущие стены либо ее части, где полностью отсутствует вентиляционный канал;
  • производить совмещение кухни с иными жилыми помещениями при отсутствии газового оборудования и труб;
  • жилую площадь можно увеличить за счет отремонтированной лоджии, если туда не будет перенесен рабочий радиатор;
  • пристраивать необходимый балкон при полученном официальном разрешении;
  • делать легкие гипсокартонные перегородки.

После того как полностью ознакомились с правилами, можно смело приступать к процессу перепланировки. До начала работ нужно получить разрешение на проведение таких изменений в планировке. Не стоит делать все в спешке, желательно посоветоваться с компетентными дизайнерами о целесообразности таких изменений. Возможно, что для создания уюта в квартире не стоит кардинально рушить стены, а просто достаточно наклеить новые обои и грамотно расставить предметы мебели. Благоприятствующая полному отдыху атмосфера в доме напрямую зависит от проявления фантазии его владельца, изобретательности и жажды перемен. Для этого вовсе необязательно все рушить.
перепланировка
Одинаковые планировки квартир, их внутренняя оснастка для многих не являются признаками комфорта и эстетичного внешнего вида. Именно поэтому у многих возникает желание переустроить свое жилье, создать его заново по своей индивидуальной задумке. Главное при этом определиться, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры.

   ↑

Официальная перепланировка квартиры

Под перепланировкой понимается проведение работ, направленных на преобразование пространственных параметров помещения. При переустройстве ведутся работы с необходимым внутриквартирным оснащением помещения и имеющимися коммуникациями. Проведение перепланировки регламентировано действующим законодательством.

С прописанным проектом будущей квартирной перепланировки владелец должен явиться в местные органы власти, в полномочия которых включено принятие важного решении о дальнейшем согласовании проведения тех или иных работ по жилищной модификации.

   ↑

Что такое амнистия

Как правило, процедура получения разрешения на проведение  квартирной перепланировки требует приложения значительных усилий и времени. Чтобы немного упростить этот бюрократический процесс, создали понятие амнистии квартирной перепланировки. Инициатива создания подобного упрощения в процедуре оформления разрешения принадлежит особой комиссии, которой было замечено, что длительная бюрократическая процедура лишь усиливает прогрессирование коррупции.

У владельцев жилплощади теперь нет надобности обивать пороги множества муниципальных контор, их проблемой займется Жилиниспекция. Организация действует по принципу «единого окна», куда может обратиться каждый владелец, желающий перепланировки своей жилой квартиры.

Если планировка не касается важных несущих стен, не предполагается заключение договора на скорую продажу жилья, то для таких изменений одобрительного решения властей совершенно не требуется. Никаких штрафных взысканий на такого владельца налагать не будут.

   ↑

Полезное видео по теме



   ↑

Как стать обладателем разрешения, имея проект

При обращении с прописанным проектом перепланировки к уполномоченным органам владелец жилья обязан приложить следующие документы:

  • собственноручно написанное заявление строго по форме, установленной официальным правительственным постановлением;
  • действующий технический паспорт в оригинале;
  • официальный договор, где прописано согласие всех членов семьи жилищного нанимателя, пользующегося квартирой по социальному найму (при этом он должен обладать полномочия собственника);
  • подписанное заключение уполномоченного лица, если жилая квартира размещена в МКД и относится к важным памятникам архитектуры.

На согласование проектам уполномоченным органам предоставляется 45 дней с момента подачи нужной документации. Но это еще не окончание бюрократической процедуры, после завершению всех отделочных работ специальная комиссия проверяет точность их выполнения на основании проекта.
перепланировка

   ↑

Незаконная перестройка недвижимости

Бывают ситуации, когда владелец начинает крушить несущие стены без предварительного согласования с местными властями, это очень большой риск. Он должен знать, что эту незаконную перепланировку квартиры, ему предъявят штраф, а также в судебном порядке он должен вернуть квартире прежний облик по техническому плану. Любое изменение в квартирном обустройстве требует официального разрешения. Величина штрафа за незаконные изменения в квартирной планировке варьируется в пределах от 2000 до 2500 р.

   ↑

Общая стоимость законного процесса

Если предполагается какое-либо изменение квартирной планировки, это вносится в действующий техпаспорт на жилье, правомочиями сделать это обладает БТИ. Услуга внесение изменений в техпаспорт обходится в сумму от 2 до 7 тыс. р. На оформление уходит примерно 2 недели.

После этого производится согласование проектных документов в частных архитекторских агентствах, для этого потребуется сумма более приличная – от 3 до 15 тыс. р. если для этой процедуры требуется обращение в суд, то сумма издержке возрастает вдвое.

Самая дорогостоящая процедура – получить официальное разрешение на перепланировку, за это придется отдать более 30 тыс. руб., при посреднических услугах эта сумма будет порядком выше. Напомним, что по новой амнистии незначительные изменения в квартирном плане согласованию не подлежат.

Следующим этапом идет разработка важных документов проекта перепланировки квартиры, одно лишь моделирование и расчеты будущего дверного проема несущей стены обойдется в 20-30 тыс. р. Если может потребоваться дополнительная консультация опытного юриста, то за эти услуги придется отдать 2 тыс. р.

В общем, документальная квартирная перепланировка владельцу обойдется в сумму, равную 50 тыс. р. При таких затратах иногда возникает вопрос о целесообразности таких изменений, ведь подобные траты не смогут оправдаться и при реализации измененного дома.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя
5 (100%) 5 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: