Оформление перепланировки квартиры – с чего начать

перепланировка

Оформление перепланировки квартиры — процесс, предполагающий, что после покупки квартиры новый владелец хочет совершить её перепланировку.

Стоит отметить, что это достаточно непростой процесс и прежде, чем к нему приступить необходимо ознакомится с множеством нюансов.

Именно поэтому, как проводится оформление мы рассмотрим в данной статье.

   ↑

Что подразумевает оформление перепланировки квартиры

По законодательству, перепланировка квартиры – это любые изменения в состоянии квартиры, которые требуется внести в технический паспорт жилища.

Технический паспорт – это специальный документ, где находятся все технические данные о жилье.

Чаще всего перепланировку квартиры делят на две категории.

  1. Лёгкая перепланировка (иногда её называют перепланировкой с помощью эскиза). В планировке квартиры проводятся только самые малые изменения.
  2. Сложная перепланировка или же перепланировка с помощью проекта. При подобной перепланировке могут проводиться изменения в несущих конструкциях или в схеме коммуникаций. Для подобной перепланировки нужно задействовать специалистов, которые будут заниматься созданием проекта.

Итак, другими словами, перепланировка – это любые изменения в жилище, при которых требуется сотрудничать с БТИ, а именно изменение присутствующих у них планов. Например, установка или снос перегородок, создание проёмов, установка окон и другое.
перепланировка

   ↑

Как оформить разрешение

Оформление перепланировки квартиры осуществляется в четыре шага:

  1. Владельцу квартиры необходимо понять, что именно он хочет изменить в квартире. Для получения исчерпывающей информации об изменениях, которые можно или нельзя совершать, рекомендуется обратиться в любую фирму, которая занимается легальными перепланировками квартир.
  2. Необходимо создать проект, по которому будут совершаться изменения в существующем плане квартиры. Опять-таки нужно обратиться в компанию, которая специализируется на создании подобных проектов (у данной компании обязательно должна быть лицензия). Кроме самого плана перепланировки, компания, в которую вы обратились должна предоставить вам результаты исследования вашей квартиры, а именно будут ли желаемые изменения в квартире безопасными для остальных жильцов дома.
  3. Необходимо подобрать чиновника, к которому вы обратитесь, чтобы он подтвердил легальность будущей перепланировки.
  4. Нужно обратиться в БТИ, чтобы вам выдали поэтажный план дома. Как правило, на изготовление плана помещений уходит около недели.

После того как на ваших руках будет план необходимо сделать несколько его копий. Также рекомендуется увеличить план, поскольку так с ним будет более удобно работать. На одной из копий плана рекомендуется нанести все будущие изменения (лучше всего выделить эти изменения какой-то яркой ручкой).

  1. Далее, необходимо утвердить созданный проект в специальных органах, которые занимаются инспекцией состояния зданий. Для утверждения проекта в таких органах нужно заполнить бланк на перепланировку и приложить к нему все документы по списку.

После просмотра вашего проекта, работники соответствующих органов утверждают весь проект либо только его часть (бывают случаи, когда в перепланировке полностью отказывают). Как правило, просмотра проекта и всех документов занимает не боле чем 1.5 месяца.

  1. И на последнем этапе нужно получить разрешение на перепланировку у межведомственной комиссии или жилищной инспекции. Сроки принятия решения точно не указываются, но после принятия решения, не позднее чем через три дня вы получаете результат.

После получения всех разрешений и документов необходимо отправиться в организацию, отвечающую за эксплуатацию дома и предъявить им все документы. Уже только после этого можно приступать к перепланировке квартиры.

   ↑

Необходимый пакет документов

Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо подготовить определённый перечень документов:

  • Заявление на перепланировку квартиры, в котором обязательно должны быть указаны все предполагаемые работы (желательно изначально договориться с управляющим вашего дома о перепланировке, чтобы в дальнейшем не возникло никаких осложнений).
  • Поэтажный план (получить его можно только в БТИ).
  • Проект, по которому будет осуществляться перепланировка квартиры.
  • Документ подтверждающий, что вы являетесь владельцем квартиры.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счёта (желательно иметь при себе и его оригинал).
  • Техническое заключение о том, что в вашей квартире можно проводить перепланировку (обязательно проследить за тем, чтобы это заключение выдала организация, имеющая соответствующую лицензию).
  • Договор о техническом надзоре.
  • Согласие, всех прописанных (совершеннолетних) в квартире людей.
  • Страховка (обязательно нужно заключить страховку на время проведения ремонтных работ).
  • Договор на вывоз мусора (при перепланировке будет много строительного мусора, который необходимо куда-то девать).

что можно что нельзя

   ↑

Полезное видео по теме



   ↑

Что входит в стоимость оформления

Для оформления разрешения на перепланировку квартиры необходимо оплатить следующие документы и услуги, полученные специализированными организациями:

  • Описания имеющегося здания.
  • Результаты обмерочных робот.
  • Результаты, полученные от исследования грунта, на котором расположен дом.
  • Результаты, полученные от обследования стен.
  • Результаты, полученные от обследования перекрытий между этажами.
  • Результаты, полученные от обследования различных колон и лестниц, размещённых в доме.
   ↑

Последствия, если самостоятельно проведена перепланировка

Мы уже разобрались, как оформить процедуру самостоятельно, но важно понимать, что при проведении незаконной перепланировки могут быть различные последствия, всё напрямую зависит от степени совершенных изменений.

Возможны следующие меры наказания:

  1. Получение административного штрафа в пределах 2000-2500 рублей.
  2. Требование восстановить жилое помещение в прежнее состояние.
  3. Изъятие прав на дальнейшее проживание в данном жилом помещении.

За совершение незаконной перепланировки квартиры несут ответственность как владельцы жилого помещения, так и люди, которые заключили с ними договор о найме.

Если незаконная перепланировка квартиры была осуществлена по всем правилам и нормам и является безопасной для всех жильцов дома, то такую перепланировку можно узаконить. В этом случае нужно обратиться в специальную организацию и заказать проект уже имеющихся изменений в первоначальном плане квартиры.

При условии того, что изменения в плане квартиры были совершены не по правилам и нормам, владелиц квартиры обязан в указанные судом сроки, привести квартиру в прежний вид.

Если подобные действия не были совершены, то суд вправе выставить жилище на публичный торг, а деньги, полученные за его продажу выплатить владельцу.

Если же перепланировка была осуществлена нанимателями квартиры, то их выселяют из квартиры и обязывают привести жилое помещение в прежний вид.

После приведения жилища в прежний вид его осматривает специальная организация. И уже они выносят окончательное решение, выполнено или нет решение суда.

Оформление перепланировки квартиры – с чего начать
5 (100%) 6 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: