Дарение квартиры близкому родственнику — порядок и документы

дарение квартиры

Дарение квартиры близкому родственнику — это способ передачи прав на недвижимое имущество.

В настоящее время чаще всего осуществляется именно такого рода дарение недвижимости. 

Все это делается для того, чтобы не переплачивать, если нужно будет вступать в наследство.

   ↑

Как осуществляется дарение квартиры

В ситуации, когда дарится квартира одному из близких родственников, к которым по законодательству, относятся: супруги родители, бабушки дедушки и внуки, сестры и братья. При оформлении дарственной вышеуказанные близкие родственники освобождаются  по закону, от уплаты 13% налога на доход коим является подарок.

Все остальные родственники,  будут выплачивать налог, в размере 13% от стоимости  квартиры или дома, который является предметом договора. При оформлении договора дарения налог оплачивает тот, кто получает предмет договора, происходит это потому, что он получает подарок а налогообложением предусмотрена оплата подарков.

НДФЛ рассчитывается  на основании распоряжения министерства финансов от 08.05.2014 года № 03-04-05/21903 исходя из рыночной стоимости квартиры или кадастровой цены.  С первого дня настоящего года  существуют иные принципы, по которым формируется цена сделки для налогообложения и теперь она обязана учитывать кадастровую цену, на недвижимость, которая куплена дарителем  с начала действия самих правил, то есть с 01.01.2016 года.  А все остальное будет оформляться по-прежнему, так как закон обратной силы не имеет, кроме его смягчения, это общее юридическое правило.

   ↑

Оформление дарственной на недвижимость

Сам договор заключается исключительно в письменной форме, договор не может быть устным. К договору имеются определенные требования,  в нем указываются:

  1. время и место составления договора;
  2. все персональные данные дарителя и одаряемого;
  3. все данные квартиры с кадастровыми номерами и так далее, а так же наложен ли на квартиру, арест, находится ли она под залогом кредитом…
  4. указывается права и обязанности субъектов договора;
  5. и в конце закрепляется подписями субъектов договора, а так же    заверяется нотариально, или без такового.

Как правило, образец договора является типовым и имеется у каждого нотариуса, который просто подставляет данные в него или можно образец его найти в Интернете.

договор дарения

Остановимся на моменте, стоит ли договор заверять нотариально, здесь имеются плюсы и минусы. Плюсом является то, что при оформление дарения его будет очень тяжело оспорить, что хорошо при наличии большого  количества родственников. К минусу относится то, что повышается расход на оформлении из-за оплаты государственной пошлины.

Подтвердить дееспособность дарителя, можно взяв справки у районного психиатра и нарколога.

Чаще всего для оформления дарственной все-таки обращаются к нотариусу, так как при оформлении нотариально минимальный риск того, что сделка будет признана незаконной.

   ↑

Уплатить госпошлину по договору

Советуется  при оформлении дарственной обращаться к нотариусу, а не к риелторам или просто юристам, так как оплату услуг последних они регулируют сами, а нотариус, имеет регламентированные расценки, при оформлении дарственной который установлены законом от 01.01.2015 года.

При оформлении дарственной между близкими родственниками нужно будет заплатить три тысячи рубле и кроме этого 0,2% от кадастровой цены квартиры, но не больше чем 50 тысяч. Для не близких родственников расценки исходят из цены квартиры. Если меньше одного миллиона рублей, то к трем тысячам добавляется 0,4%, если цена колеблется от одного миллиона до десяти миллионов рублей, то вместо 3000 рублей  платим семь, а процентная ставка составляет 0,2%. Если стоимость более 10 миллионов рублей, то оплачивается 25 тысяч рублей плюс одна сотая процента цена квартиры.  Нотариус может запросить оплату от 300 до 20 тысяч рублей, исходя от 0,5 процента стоимости доли.

Цену квартиры можно увидеть в кадастровом паспорте или прибегнув к услугам соответствующего оценщика недвижимости. Так же нотариус, который оказывал во время оформления дарственной иные услуги, консультационные или другие их придется оплачивать дополнительно. Перед тем как начать оформление дарственной советуем узнать все услуги, которые необходимо будет оплачивать, и можно самому выбрать те которые обязательны а которые нет.

После  прохождения вышеперечисленных процедур и оплаты, необходимо будет еще оплатить и госпошлину. Это делаем перед подачей документов на регистрацию права собственности на полученную в подарок недвижимость. Государственную пошлину выплачивает человек, который принимает в подарок ту или иную недвижимость, если такой не один то госпошлина разделяется между всеми субъектами договора, она составляет 2 тысячи рублей.

   ↑

Полезное видео по теме



   ↑

Регистрация права собственности

После оформления дарственной необходимо обратиться в РОСРЕЕСТР, где оформляется право собственности на квартиру на основании договора дарения.

Когда обратимся в РОСРЕЕСТР, то там должны предоставить для оформления следующие документы:

  1. Заявление, в котором просим зарегистрировать право собственности, оно заполняется самостоятельно или его заполнит регистратор, что лучше, так как он это сделает без ошибок, имея большой опыт;
  2. квитанцию об уплате госпошлины;
  3. ксерокопия вашего паспорта, но нужно иметь при себе и оригинал;
  4. свидетельство на право собственности на человека, который дарит квартиру, ведь она по государственному реестру еще принадлежит ему;
  5. если человек, который дарит квартиру, приобрел ее, когда состоял в браке, то необходимо будет письменное разрешение жены или мужа;
  6. если дарителем или одаряемым является несовершеннолетний, то необходимо будет предоставить разрешение родителей.
  7. если квартира находится под арестом в ипотеке или в залоге, то регистратор может попросить дополнительные документы.

близкие родственники
Нужно запомнить, что все вышеперечисленные документы нужно иметь в оригиналах и копиях. Когда  сдаются документы, то служащий РОСРЕЕСТР взамен на документы, полученные им, выдает опись, в которой указываются все документы, которые были переданы.

   ↑

Отказ в передачи недвижимости близкому родственнику

Существуют случаи, когда квартиру или другую недвижимость подарить нельзя, к таковым можно отнести:

  1. отсутствуют документы на право собственности, и нет кадастровой регистрации;
  2. квартира находится под арестом;
  3. существует задолженность по ипотеке на квартиру;
  4. человек, который дарит квартиру, признан недееспособным;
  5. дарителем является малолетний, то есть не достигнувший 14-го возраста.

В конце можно добавить, что квартиру или дом можно дарить частями и процедура оформления дарственной ни чем не отличается от вышеуказанной процедуры.

Дарение квартиры близкому родственнику — порядок и документы
5 (100%) 4 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: