оформить дарение

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности. Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и является одним из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.
Дарение доли – это безвозмездная передача всех прав на жилплощадь другому лицу. Рассмотрим, как оформить процедуру с согласием обеих сторон: дарителя и одариваемого.

как сдать квартиру в аренду правильно

Как сдать квартиру в аренду — вопрос, который интересует каждого владельца свободной недвижимости. Если в собственности гражданина имеется жилплощадь, то появление желания сдать таковую в аренду вполне объяснимо. Во избежание возникновения каких-либо проблем следует учесть все возможные юридические нюансы и подойти к процедуре сдачи квартиры внаем с повышенным вниманием и ответственностью. Не забывайте, что вы всегда можете обратиться за помощью к агентствам, если не знаете, как правильно сдать квартиру в аренду.

Выписка из квартиры

Выписка из квартиры — распространенная ситуация, ведь в ритме современной жизни, часто случаются ситуации, когда человек переезжает в другой регион или страну.

В таких случаях граждане РФ и сталкиваются с необходимостью перерегистрации по месту жительства.
Что нужно, чтоб с легкостью справиться с возникшей проблемой? Как не допустить ошибок?

перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры — отличное решение при наличии нескольких тесных комнат, однако многие владельцы не знают, что можно, а что нельзя менять без разрешения уполномоченных инстанций. В таких малогабаритных комнатах трудно поместить мебель, здесь даже одному человеку жить невозможно, а о большем количестве людей и говорить нечего.
В этот момент возникает нормальное желание объединить эти комнатушки, кардинально разрушив между ними стену.

дарственная

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю зависит от документов и договора.
Для удостоверения соглашения двух сторон при дарении дома необходимо обратиться к нотариусу, или в организацию, осуществляющую регистрацию недвижимого имущества, законных прав на него и соглашений с ним.

Документ представляет собой сделку, которую можно утвердить при взаимной договорённости сторон.

регистрация права

Регистрация права собственности на квартиру — важная процедура, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное помещение.

Не запрещается жить в ней длительное время, даже не владея законным документальным подтверждением на право собственности.
Но все равно необходима регистрация, главное знать, как это правильно сделать.

оформить квартиру

Как оформить квартиру в собственность — вопрос, который интересует каждого будущего владельца.
Процесс оформления квартиры и сбора документов весьма затруднителен. Люди регулярно путаются в этих вопросах, хотя и сталкиваются с ними регулярно.

Сама процедура имеет свои правила, так, например, оформление наследства и сделки разные категории.

свидетельство

Свидетельство о праве собственности на квартиру — является обязательным документом. Если вам по какой-либо причине понадобилось оформить такой документ, но вы совершенно не представляете, куда за ним идти и как вообще происходит вся процедура, связанная с его получением, то следующая информация может вам очень пригодится.
Во-первых, нужно разобраться, что такое свидетельство, как оно выглядит и что оно может дать своему обладателю.

перепланировка

Согласование перепланировки квартиры — процесс достаточно трудоемкий. Озадачившись вопросом ремонта, многие желают кардинальным образом изменить первоначальный вид своего жилища. Самые популярные модификации касаются объединения туалета и ванной, путем сноса перегородки, увеличение площади кухонной зоны или комнаты за счет присоединения балкона или лоджии. Встречаются варианты и посерьезнее: объединение квартир, расположенных рядом, увеличение жилой площади и пр.

перепланировка

Оформление перепланировки квартиры — процесс, предполагающий, что после покупки квартиры новый владелец хочет совершить её перепланировку.

Стоит отметить, что это достаточно непростой процесс и прежде, чем к нему приступить необходимо ознакомится с множеством нюансов.

Именно поэтому, как проводится оформление мы рассмотрим в данной статье.

перепланировка

Узаконить перепланировку квартиры — это согласованное изменение строения и конструкции помещения для жилья, которое нужно зарегистрировать и иметь санкцию на ремонт. Когда происходит ремонт, не изменяется статус помещения. Ремонт нужен для того, чтобы изменить полезную площадь в доме. Она может увеличиться, если соединить две комнаты, или уменьшиться, когда устанавливается дополнительный санузел. Это может быть дань моде, так как все большую популярность обретают большие квартиры – студии.

выписка

Выписка из ЕГРП на квартиру — важнейший документ.

Полностью эта аббревиатура обозначается Единым Государственным Реестром Прав, где содержатся знания о функциях недвижимости (квартиры, дома и земляные площади).

Более правильное её наименование «Выписка об зарезервированных правах на квартиры, которая содержит доступную всем информацию.».

  • Страницы с 1 по 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • >


Порядок проведения оценки недвижимости регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ». На проведение оценки имеют право лица, застраховавшие свою ответственность и являющиеся членом одного из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО).

Оценка недвижимости может проводиться в случаях, когда предполагается договор купли-продажи, закладывание в качество залога в банк, передача в баланс предприятия или иные случаи, несущие юридическое значение.

На основании заключения договора об услугах оценки, специалист должен осмотреть недвижимость, сфотографировать ее снаружи и изнутри. В дальнейшем эти снимки будут прикреплены в заключительный отчет и помогут составить полную картину оцениваемого объекта.

Оценка производится по трем критериям:

  • Затратность – оценка стоимости участка, строительных материалов, проектной документации и иных расходов, связанных со строительством объекта;
  • Доходность – рассматривает недвижимость в качестве объекта инвестирования. Определяется ликвидность в настоящее время, предполагаемые дивиденды от вложений. Сравнивается доходность относительно других видов инвестиций;
  • По аналогам – проводится анализ аналогичных объектов по важным параметрам: инфраструктура, техническое состояние, величина площадей, срок эксплуатации и иным показателям.

По итогам оценки выдается заключение, в котором должна содержаться информация о предоставленных документах, сведения об оценщике и непосредственно заключение оценщика.

Какие существуют налоги на недвижимость?

Налог на недвижимость объединяет два вида налога: налог на землю и налог на имущество. Размер налога определятся исходя из кадастровой стоимости объекта.

Порядок расчетов налога для физических лиц имеют некоторые отличия. Все вопросы, связанные с налогообложением недвижимых объектов, регулируются «Налоговым Кодексом» и «Жилищным Кодексом».

В 2016-году в России налогообложению подлежат следующие виды объектов недвижимости:

  • Квартира;
  • Жилой дом;
  • Комната в коммунальной квартире;
  • Гараж;
  • Место для авто;
  • Комплекс недвижимости, состоящий из нескольких объектов;
  • Недостроенные объекты;
  • Дачи и иные постройки, находящиеся на земельном участке.

Также в 2016-году сохранены льготы для определенных слоев населения.

Юридические лица, обладающие объектами недвижимости, в 2016-году имеют некоторые облегчения по налогам. Так, согласно новым порядка, предусмотренным Налоговым Кодексом РФ, земля и земельные участки не подлежать налогообложению. Налоги обязательны для следующих объектов:

  • Торговые и административные здания;
  • Нежилые здания, в которых осуществляется предпринимательская деятельность;
  • Недвижимость, принадлежащая иностранным предприятиям;
  • Жилые объекты, не являющиеся основным средством предприятия.

Налог на недвижимость для юридических лиц определяется по тому же принципу, что и для физических лиц: с учетом кадастровой стоимости и налоговой базы.

Как правильно совершать сделки с недвижимостью?

При проведении сделок с недвижимостью важным аспектом является юридическая грамотность организации сделки. Если нет уверенности в собственной компетентности, то следует обратиться за помощью в юридическую или риэлтерскую компанию.

Законной считается сделка, проводимая с соблюдением следующих условий:

  • К сделке допускаются лица, имеющие законные права на объект недвижимости. Они должны быть дееспособными;
  • Владелец должен обладать правом на собственность;
  • Добровольность сделки;
  • Сделка должна оформляться нотариально;
  • Сделка должна зарегистрироваться в государственных органах.
  • Технический паспорт;
  • Справка о технической характеристике;
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон.

Несоответствие одному из пунктов дает право считать сделку недействительной.

Кроме того, необходимы оригиналы следующих документов:

  • Свидетельство о праве на собственность (договор купли-продажи, приватизация, договор дарения, завещание);
  • Вступление в силу правоустанавливающего документа, если предусмотрен срок по нему. В частности, этот пункт относится к завещанию.

Дополнительно следует собрать (требовать у продавца) справки с ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если в объекте прописаны другие лица, они должны быть выписаны.

Следует обратить внимание на паспорт продавца. Если он состоит в браке, то обязательно присутствие супруги или письменное согласие, заверенное нотариусом.