Как получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги

как получить кадастровый паспорт на квартиру

Получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги возможно любому собственнику недвижимости. Ведь именно он дает право распорядиться своим имуществом как заблагорассудится. На сегодняшний день существует много случаев, когда жилплощадь не проходила никакой кадастровый учет и находится в ведении семьи еще со времени перестройки.


Тогда в учете просто не было необходимости. Интересно, что если у собственников не возникает желания продать, подарить или передать по завещанию такую квартиру, то проживание в ней и дальше не вызовет никаких затруднений, технического учета не требуется.

Но ведь в жизни бывает всякое, и если же владельцы квартиры решат, что необходимо продать собственность или же обменять и тому подобное, то тогда начнутся проволочки. Подтверждает постановку жилплощади на кадастровый учет документ под названием «паспорт». И особенно важно понимать, что если подобная операция (продажа, завещание, дарение) является срочной, то на оформление необходимых документов в короткие сроки может являться затруднительным делом, так как операция эта не сиюминутная. Но обо всем по порядку.

   ↑

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

кадастровый паспорт

  • для того, чтобы зарегистрировать в Росреестр право обладания вторичным жильем;
  • при оформлении жилья в новостройке;
  • при оформлении ипотечных кредитов, банк может потребовать документы на собственность заемщика, в их числе может быть кадастровый паспорт;
  • при перепланировке жилплощади;
  • во время судебных заседаний при решении имущественных споров.

Считается, что имеется всего три разновидности квартир, на которые необходим паспорт:

  1. Жилплощадь, которая длительное время находится в собственности без какого-либо учета. В этом случае паспорт оформляет сам владелец по мере необходимости.
  2. Квартира, которую в собственность получает наследник по завещанию или же без него, по праву наследования. В таком случае оформлением всех надлежащих документов занимается именно наследующий.
  3. Если квартира находится в только что выстроенном доме.

Если в первых двух случаях действия собственников примерно одинаковы, и алгоритм оформления является элементарным, то в третьем есть отличительные черты.

В первый раз получение паспорта производится, когда собственник решит поставить ее на кадастровый учет. Возможно и вторичное оформление документа в случае: потери технического паспорта, порчи этого документа, если он нужен покупателю или же его потребовали в банке, а еще он необходим при перепланировке помещений. Имеются и иные ситуации.

   ↑

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру

получение кадастрового паспорта Сначала необходимо определиться, а что вообще из себя представляет данный документ.

На самом деле он является выпиской из государственного кадастра, в которой упомянуто следующее:

  • точный адрес жилплощади;
  • год, когда была возведена постройка (например, многоквартирный дом);
  • сколько в здании этажей;
  • материалы, из которых изготовлена постройка;
  • техническая стоимость квартиры;
  • метраж жилплощади;
  • имеются ли в квартире балкон или лоджия;
  • графический рисунок плана жилплощади;

Вот так выглядит КП:
пример паспорта Кому выдается кадастровый паспорт:

  • любому желающему, если имущество уже находится на учете;
  • заявителю, если имущество еще не зарегистрировано. Стоит лишь заранее обратиться с письменным обращением в кадастровую палату;
  • при перепланировке жилплощади обратиться с заявлением для получения КП может лишь собственник, но только перед этим нужно сделать все актуальные изменения в документе.
   ↑

Где можно получить

МФЦ Все очень просто. Можно заказать документ, прямо не выходя из дома, через сервисы в интернете.

Либо же через территориальный отдел МФЦ.

Возможен еще один вариант для оформления КП недвижимости через местный отдел кадастровой палаты.

   ↑

Через онлайн Росреестр

росреестр Существует очень удобный сервис для получения КП через онлайн росреестр. Не нужно для этого даже покидать своего дома. Всего лишь в поисковой строке любого из поисковиков набрать: «Росреестр». Затем на сайте данной государственной услуги нужно заполнить анкету, сделать выбор в пользу бумажного или электронного способа получения документа и заплатить стоимость услуги.

Заказать паспорт возможно любому физическому или же юридическому лицу на собственную жилплощадь или на имущество в чужом ведении, располагающееся на территории России.

Что интересно, в случае, если выбор заказчика выпал на бумажный вариант паспорта, то его доставят прямо на дом, что является весьма удобным вариантом.
паспорт через росреестр

   ↑

Полезное видео по теме



   ↑

КП и преемственность в документах

passport3Каждый зарегистрированный в кадастре недвижимости объект имеет свой уникальный номер (кадастровый) и ряд определенных характеристик (расположение, тип помещения, площадь, планировка и проч.).

Документ (в виде выписки из государственного кадастра), в котором отражена данная информация именуется кадастровым паспортом.

Описание помещения с учетом его особенностей делает и технический план, однако между названными документами существуют различия.

В техплане указываются более подробные сведения об объекте (например, тип стен — несущая или нет; материал: железо-бетон, кирпич и проч.), и главное — в нем отражается расположение помещения на земельном участке, внутри здания с соответствующими координатами. Более того, технический план является документом-основой при составлении кадастрового паспорта: необходимые параметры переносят из одного документа в другой.

   ↑

О содержательной стороне кадастрового паспорта

passport1Еще два года назад оформлением и выдачей документа занималось Бюро технической инвентаризации, сокращённо — БТИ, но сейчас этот процесс полностью осуществляет Федеральная служба Кадастра и картографии.

Новый регистрирующий орган выдает паспорта, отличающиеся от образцов предыдущих лет. Так, к примеру, до 2013 года не предоставлялась информация о кадастровой стоимости объекта.

Кадастровые паспорта «нового поколения» обычно состоят из двух частей. Первая часть содержит кадастровый номер, присвоенный квартире при регистрации в ГНК, а также дату этой процедуры. Далее дается характеристика по 11 пунктам:

  1. Уникальный номер здания, в котором расположено помещение;
  2. Этажное расположение;
  3. Общая площадь квартиры в кв.м.;
  4. Точный адрес;
  5. Назначение (жилое или нежилое помещение);
  6. Вид (для жилого помещения указывается квартира или комната);
  7. В случае указания в предыдущем пункте комнаты, заносится уникальный номер квартиры, включающей данный объект;
  8. Стоимость недвижимого имущества в рублях (так называемая, кадастровая);
  9. Если помещение имело старый кадастровый номер, это тоже будет отражено в документе;
  10. Пункт для занесения сведений о наличии перепланировки и других отметок;
  11. Название регистрирующего органа.

Вторая часть представляет собой графический план расположения помещения внутри здания (в частности, на этаже) и его планировку, включая метраж.

На каждой странице обязательно должны быть Ф.И.О. кадастрового инженера и подпись.

   ↑

Что вам еще обязательно надо прочитать:

   ↑

О местах и возможностях получения документа

passport4 Чтобы получить кадастровый паспорт интересующей Вас недвижимости, нужно подать соответствующее заявление либо лично посетив Кадастровую палату или Многофункциональный центр, либо воспользовавшись online услугой на сайте Росреестра.

В последнем случае появляется возможность выбора формы получения:

  1. электронный документ, скачанный с сайта;
  2. документ на бумажном носителе, высланный по почте.
   ↑

О востребованности и сроке действия паспорта

passport2 Кадастровый паспорт — верный спутник всех возможных сделок с недвижимостью.

Хоть его предоставление и не требуется при регистрации права собственности (подразумевается, что данные уже будут в ГКН), это не значит, что про него можно забыть.

  • Если покупается квартира с помощью ипотечного кредитования, то банк запросит именно этот документ на квартиру;
  • При оформлении сделок с недвижимым имуществом у нотариуса, за пользование его услугами, будет высчитываться процент от стоимости квартиры, указанной в паспорте;
  • Тот же нотариус за оформление Свидетельства о праве вступления в наследство рассчитывает сумму госпошлины, основываясь на кадастровой стоимости. Хотя за клиентом остается право предоставления документа с инвентаризационной или рыночной стоимостью объекта;
  • Налоговая служба также будет опираться на цену, указанную в КП, рассчитывая налог на доходы физического лица;
  • Предоставление КП может потребоваться в судебных тяжбах, касающихся выселения.

Как видно, документ из ГКН может понадобиться разным органам. А так как у разных органов и требования различные, то срок действия кадастрового паспорта определяется каждой структурой по-своему. В большинстве своём, это 1-2 года. С точки зрения законодательства, паспорт бессрочный, а получать новый следует только при проведении перепланировки.

Интересное и полезное видео о том, где выдают кадастровый паспорт и для чего он нужен:

Если в скором времени Вы планируете совершить какую-либо операцию с собственностью: возможно, выполнить перепланировку или же сделку купли-продажи, то надлежит подготовить документ, в котором отражены уникальные данные жилища – кадастровый паспорт.

А при наличии такового заранее узнайте в структурах, которым потребуется КП, о допустимых сроках давности и, в случае необходимости, закажите новый образец в Кадастровой палате, МФЦ или методом online.

   ↑

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги

девушка за ноутбуком МФЦ — это место, где принимают, регистрируют и выдают документы гражданам и организациям во время предоставления государственных и муниципальных услуг.

Конечно, можно получить паспорт и более привычным способом, через госуслуги или МФЦ. Многим он, конечно, кажется архаичным и неудобным, так как обычно для получения нужного документа в многофункциональном центре часто необходимо отстоять длинную очередь. Но для людей, не владеющих навыками работы с интернетом, это хороший вариант. К тому же, оплатить квитанцию (из-за которой обычно и выстраиваются очереди) можно заранее, если взять реквизиты в том же МФЦ.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры:

  1. Копию паспорта владельца имущества;
  2. Заявление собственника;
  3. План помещения;
  4. Чек об оплате государственной услуги.

Часто те, кто никогда не имел дела с продажей или покупкой недвижимости, задаются вопросом: «Что такое БТИ?».

Это государственный институт, главная функция которого – сбор и систематизация информации о месторасположении объектов недвижимости, их качественных показателях, стоимости и так далее. Что интересно, в ведении этой организации имеются данные обо всех недвижимых объектах на территории населенного пункта. Зачастую граждане, желающие получить КП, оформляют документы через работников БТИ.

   ↑

Стоимость

стоимость паспорта Если жилплощадь уже зарегистрирована, то стоимость КП будет весьма символической: всего двести рублей.

Если же паспорт выдается при постановке недвижимости на учет (в любом из возможных случаев, даже при изменении планировки квартиры), то цена может быть весомой. Она зависит от договоренности с работниками БТИ, к тому же не стоит забывать про государственную пошлину, которая ровняется двумстам рублям для физических лиц и шестистам рублям для юридических.

В целом же сумма этого мероприятия обычно выходит примерно от трех до десяти тысяч рублей. В зависимости от сложности и длительности работы.

   ↑

Срок изготовления

срок действия Вторичное оформление занимает всего пять дней. При оформлении документации через многофункциональные центры срок увеличивается до семи-девяти рабочих дней. Если же оформление первичное, то тогда все запланированные процедуры могут затянуться на двадцать дней с вычетом выходных.

   ↑

Срок действия

кадастровый паспорт Что хорошо, так это то, что четких сроков давности у данного документа не имеется. У кадастрового паспорта нет четкого окончания сроков действия. Вполне возможно получить данный документ единожды, и он будет действителен все время существования жилплощади, если только не планировать перепланировку.

Следует лишь помнить, что раз в пять лет государством проводится техническая переоценка жилплощади. И стоимость недвижимости вполне может поменяться. Как следствие, графа в паспорте, где указана стоимость квартиры перестает являться достоверной. Чтобы не переделывать паспорт полностью, обычно в этом случае владельцы недвижимости просто заказывают отдельно справку о стоимости имущества. Она изготавливается в короткие сроки и является бесплатной. Справку стоит приложить к паспорту и предъявлять вкупе, если это понадобится.

Кадастровый паспорт – очень важный документ, позволяющий собственникам распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Продавать, завещать квартиры, менять в них планировку и тому подобное. Если же квартира не была зарегистрирована ранее, то многих сложностей при постановке ее на учет не последует. В наше время это возможно даже через интернет и в кратчайшие сроки.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги
5 (100%) 4 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: