Узнайте, как оформляется выгодная ипотека на вторичное жилье

Выгодная ипотека на вторичное жилье в Москве

Несмотря изобилие всевозможных предложений, касающихся аренды жилья, все желающих обзавестись своей собственной квартирой становится все больше.
А поскольку первичная недвижимость стоит весьма дорого, многие отдают предпочтение вторичному жилью как более дешевому.


На рынке вторичного жилья можно найти много интересных вариантов, которые превосходят «первичку» не только по ценовому показателю. Существует ли вообще выгодная ипотека на вторичное жилье?

   ↑

Состояние вторичной недвижимости для оформления ипотеки

second2Понятие вторичное жилье подразумевает любую недвижимость, относящуюся к жилищному фонду, которая ранее уже проходила процедуру купли-продажи и была зарегистрирована в качестве собственности какого-либо лица.

Взять в ипотечный кредит получится далеко не любую вторичную недвижимость, поскольку банковские организации выдвигают определенные требования к техническому состоянию жилья. Могут возникнуть сложности с общежитиями, коммунальными квартирами и комнатами в общежитиях.

Недвижимость, под которую может быть выдан кредит, должна полностью соответствовать действующим санитарно-техническим нормам, иметь отдельный вход, кухонное помещение и санузел. Дополнительно производится проверка, касающаяся того, не стоит ли дом, в котором размещается выбранная квартира, в планах на снос.

Особенно пристальное внимание при оформлении ипотеки следует уделить также незаконно произведенным перепланировкам. Даже в том случае, если в кредите отказано не будет, проблемами узаконивания изменений придется решать заемщику. В некоторых случаях могут даже заставить привести квартиру в ее изначальное состояние.

Все обозначенные тонкости следует иметь в виду и при выборе варианта обязательно принимать к сведению. Иначе вы рискуете столкнуться с весьма неприятными неожиданностями.

   ↑ http://npfond.com/banks/credits/second.html

Подводные камни ипотеки на вторичное жилье

second3Существует точка зрения, что получить ипотеку на вторичное жилье проще, чем на первичное. Это, действительно, так. Важно только знать, что и в какой последовательности делать. В большинстве случаев речь идет о следующих шагах:

  • заполнение соответствующей заявки на займ с последующим рассмотрением ее банком;
  • получение решения от банка;
  • подбор жилищного помещения заемщиком с учетом суммы, одобренной банком;
  • оценка рыночной стоимости выбранной недвижимости;
  • оформление кредитного договора;
  • регистрация договора в Росреестре.

Всем желающим увеличить сумму займа рекомендуется привлечь созаемщиков. Подобную возможность предоставляет соискателям большинство банковских учреждений. Это могут быть, к примеру, родители. В данном случае во внимание будет приниматься общий доход всех участников сделки по приобретению вторичной недвижимости в ипотеку.

Посмотрите полезное видео, которое поможет ориентироваться на вторичном рынке жилья и правильно подобрать для себя квартиру:

Существуют риски несколько иного плана, которые также следует учитывать при оформлении ипотечного заема. Как показывает практика и опыт лиц, которые уже покупали квартиру на рынке вторичного жилья в кредит, подводных камней при оформлении вторички оказывается гораздо больше, чем при приобретении новой квартиры или жилья в строящемся доме.

В связи с этим следует опасаться мошенников, которые скроют от вас те или иные значимые факты, а после того, как сделка будет заключена, подадут в суд на ее расторжение.

У квартиры может иметься несколько собственников, в том числе, несовершеннолетние дети. По поводу выбранной квартиры могут вестись судебные тяжбы, а также прочие события, которые могут не просто затянуть сделку, а привести к тому, что она будет считаться недействительной.

Чтобы исключить все факторы риска, квартиру настоятельно рекомендуется тщательным образом проверить. И первое, что потребуется сделать – это потребовать у продавца документацию по квартире из государственных органов.

   ↑

Что вам еще обязательно надо прочитать:

   ↑

Ипотека и компетентное мнение

second4 Специалисты настоятельно рекомендуют брать в ипотеку именно вторичное жилье не только потому, что кредит на него несколько проще получить, поскольку все существующие в наше время разновидности ипотечного кредитования одинаково применимы ко вторичке, но и потому что в данном случае риск потерять или неэффективно вложить собственные денежные средства сводится практически к нулю.

Связано это с тем фактом, что в соответствующем секторе рынка имеется большое количество всевозможных предложений, среди которых вполне реально подобрать вариант, который продемонстрирует оптимальное соотношение таких показателей, как цена и качество.

   ↑

Посмотрите видеоролики этой теме

Выгодная ипотека на вторичное жилье по мнению бывалых

second1 Какая самая выгодная ипотека на вторичное жилье? Как утверждают многие из тех, кто уже имеет опыт приобретения в ипотечный кредит первичного и вторичного жилья, схема приобретения в обоих случаях идентична. И это, учитывая более низкую стоимость вторички, не редко оказывается решающим аргументом для большинства заемщиков.

Впрочем, более приемлемая кредитная ставка, отнюдь не единственный повод, по которому соискатели делают свой выбор в пользу предложений вторичного рынка недвижимости. При приобретении в ипотеку жилья, уже бывшего в использовании, имеется возможность заезжать в квартиру непосредственно после оформления сделки купли продажи.

Покупатель оказывается избавлен от необходимости длительное время дожидаться, когда дом будет сдан и введен в эксплуатацию, когда подключат все системы и коммуникации и т.д.

И даже в том случае, если приобретенная в ипотеку квартира находится не в самом лучшем состоянии и требует капитального ремонта, собственник сможет сам принимать решение относительно того, затевать капитальный ремонт сразу, делать все постепенно или же вовсе оставить на потом.

Многие заемщики сделали выбор в пользу «вторички», потому что имели более разнообразные возможности выбора. Они могли выбирать не только наиболее удобное и выгодное расположение, но и рассчитывать на то, что поскольку вторичное жилье располагается обычно в уже обжитых районах, они имеют развитую инфраструктуру.

В наше время ипотека на вторичное жилье для многих является одним из наиболее приемлемых способов стать владельцем своего жилья. А потому, если вы еще не обзавелись квартирой, вероятно, стоит обратить на данный вариант особенно пристальное внимание.

Узнайте, как оформляется выгодная ипотека на вторичное жилье
5 (100%) 4 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: