Узнайте, как оформляется выгодная ипотека на вторичное жилье

Несмотря изобилие всевозможных предложений, касающихся аренды жилья, все желающих обзавестись своей собственной квартирой становится все больше.
А поскольку первичная недвижимость стоит весьма дорого, многие отдают предпочтение вторичному жилью как более дешевому.


Сколько пенсионных баллов может быть начислено Вам за 2018 год?
Результаты расчета
Количество пенсионных баллов у вас за год:
Максимум баллов в 2018 году — 8,7 баллов, больше вам не начислят.

На рынке вторичного жилья можно найти много интересных вариантов, которые превосходят «первичку» не только по ценовому показателю. Существует ли вообще выгодная ипотека на вторичное жилье?

   ↑

Состояние вторичной недвижимости для оформления ипотеки

second2Понятие вторичное жилье подразумевает любую недвижимость, относящуюся к жилищному фонду, которая ранее уже проходила процедуру купли-продажи и была зарегистрирована в качестве собственности какого-либо лица.

Взять в ипотечный кредит получится далеко не любую вторичную недвижимость, поскольку банковские организации выдвигают определенные требования к техническому состоянию жилья. Могут возникнуть сложности с общежитиями, коммунальными квартирами и комнатами в общежитиях.

Недвижимость, под которую может быть выдан кредит, должна полностью соответствовать действующим санитарно-техническим нормам, иметь отдельный вход, кухонное помещение и санузел. Дополнительно производится проверка, касающаяся того, не стоит ли дом, в котором размещается выбранная квартира, в планах на снос.

Особенно пристальное внимание при оформлении ипотеки следует уделить также незаконно произведенным перепланировкам. Даже в том случае, если в кредите отказано не будет, проблемами узаконивания изменений придется решать заемщику. В некоторых случаях могут даже заставить привести квартиру в ее изначальное состояние.

Все обозначенные тонкости следует иметь в виду и при выборе варианта обязательно принимать к сведению. Иначе вы рискуете столкнуться с весьма неприятными неожиданностями.

   ↑

Посмотрите видеоролики этой теме


Подводные камни ипотеки на вторичное жилье

second3Существует точка зрения, что получить ипотеку на вторичное жилье проще, чем на первичное. Это, действительно, так. Важно только знать, что и в какой последовательности делать. В большинстве случаев речь идет о следующих шагах:

  • заполнение соответствующей заявки на займ с последующим рассмотрением ее банком;
  • получение решения от банка;
  • подбор жилищного помещения заемщиком с учетом суммы, одобренной банком;
  • оценка рыночной стоимости выбранной недвижимости;
  • оформление кредитного договора;
  • регистрация договора в Росреестре.

Всем желающим увеличить сумму займа рекомендуется привлечь созаемщиков. Подобную возможность предоставляет соискателям большинство банковских учреждений. Это могут быть, к примеру, родители. В данном случае во внимание будет приниматься общий доход всех участников сделки по приобретению вторичной недвижимости в ипотеку.

Посмотрите полезное видео, которое поможет ориентироваться на вторичном рынке жилья и правильно подобрать для себя квартиру:

Существуют риски несколько иного плана, которые также следует учитывать при оформлении ипотечного заема. Как показывает практика и опыт лиц, которые уже покупали квартиру на рынке вторичного жилья в кредит, подводных камней при оформлении вторички оказывается гораздо больше, чем при приобретении новой квартиры или жилья в строящемся доме.

В связи с этим следует опасаться мошенников, которые скроют от вас те или иные значимые факты, а после того, как сделка будет заключена, подадут в суд на ее расторжение.

У квартиры может иметься несколько собственников, в том числе, несовершеннолетние дети. По поводу выбранной квартиры могут вестись судебные тяжбы, а также прочие события, которые могут не просто затянуть сделку, а привести к тому, что она будет считаться недействительной.

Чтобы исключить все факторы риска, квартиру настоятельно рекомендуется тщательным образом проверить. И первое, что потребуется сделать – это потребовать у продавца документацию по квартире из государственных органов.

   ↑

Что вам еще обязательно надо прочитать:

   ↑

Ипотека и компетентное мнение

second4 Специалисты настоятельно рекомендуют брать в ипотеку именно вторичное жилье не только потому, что кредит на него несколько проще получить, поскольку все существующие в наше время разновидности ипотечного кредитования одинаково применимы ко вторичке, но и потому что в данном случае риск потерять или неэффективно вложить собственные денежные средства сводится практически к нулю.

Связано это с тем фактом, что в соответствующем секторе рынка имеется большое количество всевозможных предложений, среди которых вполне реально подобрать вариант, который продемонстрирует оптимальное соотношение таких показателей, как цена и качество.

   ↑

Выгодная ипотека на вторичное жилье по мнению бывалых

second1 Какая самая выгодная ипотека на вторичное жилье? Как утверждают многие из тех, кто уже имеет опыт приобретения в ипотечный кредит первичного и вторичного жилья, схема приобретения в обоих случаях идентична. И это, учитывая более низкую стоимость вторички, не редко оказывается решающим аргументом для большинства заемщиков.

Впрочем, более приемлемая кредитная ставка, отнюдь не единственный повод, по которому соискатели делают свой выбор в пользу предложений вторичного рынка недвижимости. При приобретении в ипотеку жилья, уже бывшего в использовании, имеется возможность заезжать в квартиру непосредственно после оформления сделки купли продажи.

Покупатель оказывается избавлен от необходимости длительное время дожидаться, когда дом будет сдан и введен в эксплуатацию, когда подключат все системы и коммуникации и т.д.

И даже в том случае, если приобретенная в ипотеку квартира находится не в самом лучшем состоянии и требует капитального ремонта, собственник сможет сам принимать решение относительно того, затевать капитальный ремонт сразу, делать все постепенно или же вовсе оставить на потом.

Многие заемщики сделали выбор в пользу «вторички», потому что имели более разнообразные возможности выбора. Они могли выбирать не только наиболее удобное и выгодное расположение, но и рассчитывать на то, что поскольку вторичное жилье располагается обычно в уже обжитых районах, они имеют развитую инфраструктуру.

В наше время ипотека на вторичное жилье для многих является одним из наиболее приемлемых способов стать владельцем своего жилья. А потому, если вы еще не обзавелись квартирой, вероятно, стоит обратить на данный вариант особенно пристальное внимание.

Узнайте, как оформляется выгодная ипотека на вторичное жилье
5 (100%) 4 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ