Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка или любой другой недвижимости может понадобиться для правильного расчета налога на недвижимость, а так же при получении кредита в банке, где квартира может послужить имущественным залогом.
Или вы просто решили ее продать. Во всех этих случаях нужно определить стоимость, то есть цену жилья.


   ↑

В каких случаях делают оценку недвижимости для ипотеки

evaluation Оценка любой недвижимости, в том числе и квартиры, — это, если говорить коротко, определение ее стоимости. О том, как проводится оценка, кем она проводится, мы будем говорить ниже. Так как недвижимость является товаром, то есть вещью, имеющей цену, то, производя с ней любые действия, нужно знать, сколько она стоит.

Не важно, к примеру, получил ли человек квартиру в наследство или она передана ему в дар, в ряде, предусмотренных законом случаев, с полученного имущества взимается налог. Определить стоимость недвижимости необходимо и при вступлении в права собственности, продаже или покупке жилья. Провести оценку жилья придется и том случае, если по чьей-то вине вашей квартире был нанесен ущерб.

Если недвижимость выступает как залог при получении кредита, то любой банк потребует ее оценить. Залог – это имущество, которое может быть реализовано, если кредит по какой-либо причине не будет погашен. Поэтому банку всегда нужно знать, стоимость предоставленного в залог имущества.

   ↑ http://npfond.com/banks/credits/evaluation.html

Кто проводит оценку квартиры?

evaluation7 Как проводится оценка квартиры для Сбербанка и аккредитованные компании. Не стоит проводить оценку самостоятельно. Потеряете время, деньги и силы. Законодательством право проведения оценки предоставлено организациям и физическим лицам, имеющим лицензию, разрешающую им заниматься этой деятельностью.

К тому же они должны в обязательном порядке иметь государственную аккредитацию. Кстати, банки при оформлении кредита под залог недвижимости признают только ту оценку жилья, которая проведена лицензированными и аккредитованными оценщиками. Обычно в каждом банке есть список оценщиков, с которыми они предпочитают работать.

Поэтому, при оформлении кредита в банке, например в Сбербанке, лучше обратиться к профессионалам.

   ↑

Какие условия банка должен выполнить оценщик?

evaluation6 Выполняя требования банка, оценщик должен представить ему отчет о проделанной работе. Отчет должен содержать подробное, полное описание предоставляемого в залог недвижимого имущества, стоимость его на рынке жилья.

Основные требования к оценке, в нашем случае, квартиры следующие:

Оценка должна содержать в себе:

  1. Анализ самой квартиры и того, что ее окружает. Подъезд, территория, прилегающая к дому, инфраструктура вокруг дома;
  2. Аналоговую стоимость. То есть определяют стоимость жилья в сравнении с действующими на рынке жилья ценами на точно такие же квартиры;
  3. Анализ ликвидности квартиры. То есть, по какой цене ее можно срочно продать;
  4. Анализ цен, сложившихся на рынке на такие же квартиры.

Налоговое законодательство РФ дает возможность гражданам вернуть уплаченные налоги со своих доходов в случае приобретения жилья.

Обо всех нюансах процедуры бракоразводного процесса при наличии в семье несовершеннолетних детей.

Для оценки недвижимости используют три способа:

  1. доходный, то есть выясняют, как быстро окупится квартира за определенное время;
  2. затратный способ. В этом случае выясняют, сколько денежных средств придется потратить на приобретение точно такого же жилья;
  3. сравнительный способ. Сравнивают стоимость квартиры с такими же квартирами на рынке жилья, выставленными на продажу или уже проданными на момент проведения оценки.
   ↑

Как оценить квартиру с перепланировкой

evaluation3 Как сделать оценку квартиры для Сбербанка с перепланировкой? Перепланировка квартиры – это предпринятые владельцем действия, направленные на улучшение условий проживания. Например, изменение конфигурации комнат, числа их и т.д.

Перепланировку полагается узаконить. То есть согласовать с государственными органами, получить на перепланировку разрешение, зарегистрировать внесенные в жилье изменения в БТИ. В этом случае оценка квартиры для Сбербанка и получение кредита не будет затруднено ничем.

Если же перепланировка сделана самовольно, незаконно, то, скорее всего кредит получить вам не удастся.

К тому же еще придется возвращать квартире первоначальный вид,

   ↑

Посмотрите видеоролики этой теме

Пакет документов для проведения оценки

evaluation1 Для проведения оценки нужно представить оценщику следующие документы:

  • свидетельствующие, что именно вы являетесь владельцем недвижимости. Это может быть договор о покупке, свидетельство, устанавливающее право собственности или договор дарения, завещание. Если получаете жилье по решению суда, то его нужно предоставить;
  • паспорт или иной документ, например, военный билет, удостоверяющий владельца недвижимости. Если представлять интересы владельца, доверено стороннему лицу, то его паспорт и доверенность;
  • технический паспорт квартиры. Он выдается в БТИ и представляет собой полной описание жилья с приложенным к нему планом квартиры, иначе говоря, покомнатным чертежом.

Получение кредита у частного инвестора может оказаться наиболее удобным вариантом по сравнению с банком.

В этой статье описаны все этапы получения ипотечного кредита в банке.

   ↑

Ошибки и нарушения при проведении оценки

evaluation5 Нарушения в ходе проводимой оценки могут возникнуть как со стороны заказчика, так и исполнителя. Нарушения могут быть самыми разными. Например, недостоверная, искаженная информация, предоставленная заказчиком или недобросовестное исполнение поручения оценщиком. В любом случае законодательством, Гражданским Кодексом, предусмотрена процедура разрешения возникших споров.

Они могут быть урегулированы в ходе судебного заседания или по обоюдному согласию сторон. Мы не будем подробно останавливаться на ошибках и нарушениях при оценке жилья, поскольку причин, в результате которых оценка проводится неправильно, очень много. К тому же, не зная обстоятельств дела, нельзя давать советы. А уж тем более рекомендации к действию.

   ↑

Сколько стоит оценка и как быстро ее делают?

evaluation4 Сроки, а так же стоимость оценки квартиры зависят от региона страны. Для каждого региона сложилась своя стоимость на такие услуги. Зависит она и от самого жилья, его площади, количества комнат, месторасположения и т.д.

Поэтому затруднительно вывести среднюю стоимость оценки и сроки ее выполнения. Укажем только в качестве примера, что в Москве срок выполнения заявки не меньше одного дня, а цена услуги составляет в среднем 2500 рублей.

В рамках небольшой статьи невозможно рассмотреть все вопросы, связанные с такой сложной процедурой, как оценка жилья. Поэтому, если вам придется оценивать свое недвижимое имущество, то не поленитесь, поинтересуйтесь у юристов, что это такое.

Поговорите с самими оценщиками, почитайте специализированную литературу, поищите материалы в интернете, то есть постарайтесь глубже разобраться в ее сути, чтобы невзначай не попасть впросак. И не делайте оценку самостоятельно. Многие ваши дела, к примеру, кредит в Сбербанке, могут остаться в результате нереализованными.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
5 (100%) 5 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: