Как взять квартиру в ипотеку выгодно и просто

Как взять ипотеку на квартиру с первого раза

Как взять ипотеку знает не каждый жить нашей страны, поэтому и возникает столько сложностей в процессе. Процедура оформления ипотечного кредита имеет определенный алгоритм. Одно несоответствие требованиям банка и – шансы на получение кредита для покупки жилья становятся призрачными.


   ↑

С чего начинается оформление ипотеки

apartament При первом знакомстве с кредитором потенциальному заемщику требуется доказать банку свою платежеспособность.

Без этого невозможно получить даже предварительного одобрения заявки. При обращении в банк потребуется предоставить ряд документов, поскольку в слова представители кредитной организации не верят.

Изучить все положительные и отрицательные стороны негосударственных ПФ.

Помимо заполнения самой анкеты придется подтвердить текущее финансовое положение следующими бумагами:

  • Общегражданский паспорт, где есть информация не только для идентификации личности заявителя, но и контактные данные (прописка), информация о семейном положении и военной обязанности, а также о наличии детей;
  • Справка о величине доходов или другой документ, удостоверяющий наличие стабильного источника денежных поступлений, например, выписка с оборотами по банковскому счету;
  • Трудовой контракт или копия трудовой книжки, либо иное подтверждение об официальном трудоустройстве заявителя.

При намерении привлечь близких в качестве созаемщиков или поручителей понадобится тот же набор документов и на них. Дополнительно могут потребоваться справки о составе семьи и даже диплом об образовании, что станет доказательством востребованности заемщика на рынке труда. Отдельно проверяется и кредитная история заявителя.

Если банк сочтет удовлетворительным материальное состояние и репутацию потенциального клиента, тогда только можно получить своеобразный пропуск на новый уровень общения с кредитором – предварительное одобрение заявки.

Также советуем посмотреть полезное видео, в котором даются советы об оформлении ссуды молодой семье:

   ↑ http://npfond.com/banks/credits/apartment.html

Выбор конкретного жилья

apartament2 Когда дано «добро» кандидатуре самого потенциального заемщика, понадобится перейти к следующему этапу взаимодействия с банком. На этот раз нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит кредитора, а затем еще необходимо собрать пакет документов на это жилье и выполнить ряд условий для получения средств на покупку.

Далеко не каждую покупку одобрит банк. Для финансирования сделки должно быть соблюдено несколько требований:

  • Стоимость квартиры должна соответствовать рыночным расценкам и не быть завышенной, именно для этого и требуется произвести оценку недвижимости;
  • Квартира не должна находиться в аварийном состоянии или относиться к ветхому жилищному фонду, а должна быть признана пригодной для проживания;
  • Не должно возникать проблем и препятствий со стороны бывших собственников жилья, что решается не только тщательной проверкой документов и истории квартиры. Но и оформлением титульного страхования.

Дополнительные критерии отбора могут возникнуть при кредитовании по социальным программам или с привлечением средств из бюджета (материнского капитала), тогда будет учитываться и площадь жилья с целью оценки ее достаточности по соответствующим нормативам.

   ↑

Как взять квартиру в ипотеку и повлиять на банк

apartament3 После того, как квартира выбрана и она устраивает банк, нужно переходить к сбору необходимых документов на этот объект недвижимости.

Вместе с правоустанавливающими документами на эту квартиру необходимо также предъявить и другие бумаги, в частности:

  • Отчет о проведении независимой оценки рыночной и залоговой стоимости недвижимости;
  • Страховой полис с включением всех необходимых рисков – имущественного и титульного страхования, страхования ответственности и даже личного страхования самого заемщика – конечный тариф рассчитывает банк с учетом всех возможных рисков сделки;
  • Договор купли-продажи квартиры с указанием процесса передачи первоначального взноса за счет собственных средств заемщика и остальной суммы с помощью кредитных ресурсов банка.

Только после тщательной проверки нового пакета документов уже на квартиру, банк принимает окончательное решение и называет актуальные условия кредитования.

О пенсионном фонде «Благосостояние», которому был дан рейтинговым агентством «Эксперт РА» уровень наивысшей степени надежности.

   ↑

Сделка по оформлению ипотеки

apartament4 Затем банк готовит трехсторонний договор ипотеки, в котором сторонами сделки являются продавец квартиры, заемщик (покупатель) и банк, частично финансирующий сделку. Этот договор не только подписывается всеми участниками, но и должен быть зарегистрирован в надлежащем порядке.

В органах Рос реестра вносят соответствующую отметку в базе данных о смене собственника и наличии обременения на объект недвижимости. После чего деньги передаются продавцу – возможен перевод на его банковский счет или даже выдача всей суммы наличными через банковскую ячейку непосредственно в отделении банка по предъявлению договора купли-продажи.

Заемщик получает право пользоваться приобретенной жилплощадью. Вот только вплоть до полного погашения ипотеки и снятия обременения никаких сделок с квартирой без согласия банка он производить не может.

Оформление ипотеки – процесс не быстрый, ведь банку требуется провести несколько этапов проверки: сначала заемщика, потом предмета ипотеки, а затем еще и проработать сделку так, чтобы минимизировать любые риски и полностью исключить возможность не возврата средств.

Для клиента это заключается в затягивании сроков принятия предварительного и окончательного решений по заявке, в необходимости сбора объемного пакета бумаг и дополнительных затратах на выполнение требований банка по страхованию и оценке недвижимости.

Как взять квартиру в ипотеку выгодно и просто
5 (100%) 4 голосов

ПОДЕЛИСЬ И РАССКАЖИ ДРУЗЬЯМ


Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать!

Напишите вопрос в форме ниже: